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2003年佛山五区合一楼市起步量价齐升

2003年1月，佛山五区合并，综合城市竞争力前进一大步，从全国第24位跃升第15

位，楼市也成为一个全新的整体，也焕发出全新的吸引力。市场成交活跃，各区的房地产市

场逐渐升温，楼价持续上升，逐渐走向大盘时代。

五区合一竞争力提升楼市量价齐升

2003年1月8日，大佛山五区合一，佛山楼市迈入一个崭新的阶段，焕发全新的吸

引力。虽然2003年遭遇非典，让人们不敢前往人群集中处，包括房地产销售在内的服务

行业都一度受到影响，但是大佛山的整合，给大佛山的楼市带来了前所未有的挑战与商机在

品牌楼盘集中推售的有力促动下，佛山的强劲消费力开始释放。

大佛山的整合，让一个强大的经济实体呈现在大家面前：从1980年GDP仅有16.77亿

元到1988年全市实现了GDP比1980年翻了两番，2001年GDP突破千亿大关„„GDP

超千亿的程，不断更新着佛山城市的印象：2003年，佛山GDP在全国城市排行中从2002年

的第19位升到18位，GDP排名上升一小步，而佛山综合城市竞争力前进一大步，从全国

第24位跃升第15位。同时在经历了撤销收费站、13项重大工程、购房入户和中心组建

新城区等利好的刺激后，雍景豪园、碧桂花城等纷纷推出新的组团，鸿业豪庭、佛山奥园等

相继开盘入市，佛山楼市突破SARS的影响，楼市形势终于在夏天有所突破，并在下半年

以良好的态势急速回升。2003年的佛山楼市，呈现了量价齐升的局面。

市场成交活跃

房地产市场成交较活跃。新建商品房现售成交面积328.95万平方米，成交金额78.32

亿元；新建商品房预售备案合同面积385.11万平方米，备案合同金额101.19亿元；存量房

买卖成交面积319.44万平方米，成交金额40.42亿元，其中住宅成交面积250.17万平方米，

成交金额33.99亿元。全市共有物业管理公司214家，物业管理房面积2720.65万平方米。

国家统计局公布，截至2003年11月份，全国房地产开发景气指数为106.45,同比上升1.55；

全国完成土地开发面积1.35亿平方米，同比增长38.8%，土地购置面积达2.78亿平方米，

同比增长了37.3%。与此同时，商品房空置面积已突破1亿平方米。

“2003佛山首届住宅与房地产业博览会”展示了大佛山城市建设及房地产业新成就新

面貌，博览会共有152家参展单位，房地产成交335宗、成交面积4.62万平方米、成交金

额2.1亿元。2003年全市产生了9个佛山市物业管理示范小区(大厦)和6个广东省物业管

理示范小区(大厦)，推动了佛山市物业管理行业的发展。

大盘时代

自今年下半年以来，佛山各区的房地产市场逐渐升温，各大楼盘也一改以往的价格战，

而以素质取胜，如异国风情、健康生活社区和智能化等，以独有的文化内涵，创造新的生活

模式，进一步影响楼市的走向，使今年的楼价持续上升。

佛山已经进入“大盘时代”，南海区成为名副其实的投资开发热点。据不完全统计，今

年至少有20个千亩以上的郊区大盘已经或即将登陆佛山，可开发面积高达2795万平方米。

如中信华南东风水库旅游商务区项目435万平方米，大浩湖度假区270万平方米，东方·比

华利山庄210万平方米，祈福南湾半岛133万平方米„„，这么多大型的楼盘上马，背后必

定有强大的经济实力支撑。

对比广州、北京和上海等大城市来说，佛山目前还没有真正的富人区，只有豪宅。如丽

日豪庭和鸿业豪庭，一推出来就被称之为“豪宅”。10月25日，地处陈村的碧桂花城举行

了一场“竞价认购会”，拍卖出42套独立花园别墅，其中最贵的一套成交价超过615万元，

用昂贵的价格证明了碧桂花城自身就是豪宅。现在碧桂园集团开发的另外一个大型亲水别墅

社区———半岛碧桂园正隆重入市。

调控分水岭

从年初始，“房地产泡沫”之争，曾一度影响到国务院对城市建设用地的审批进程；随

后，央行也认为房地产投资过热，应积极防范房地产信贷风险，于是在2003年6月5日印

发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，意在抑制房地产市场泡

沫，通过“管贷款”的方式，以期达到对房地产市场降温的目的。2003年，中国遭遇罕见

的“非典”疫情冲击，前两个季度的经济增长下滑到6.7%。于是，