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农业开发区的用地管理合同书

合同编号：________

第一章合同当事人及标的物

第一条当事人基本情况

1.1甲方（出让人）：

名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

1.2乙方（受让人）：

名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

第二条标的物概述

2.1用地位置：

2.2用地面积：

2.3土地用途：

2.4土地使用年限：

第二章土地权利转移

第三条土地使用权取得

3.1甲方保证向乙方提供土地使用权，乙方在支付完全部土地价款后，取得该土地的使用权。

3.2乙方在取得土地使用权后，依法享有土地的占有、使用、收益和处分的权利。

第四条土地使用权证

4.1甲方在乙方支付完全部土地价款后的十个工作日内，将土地使用权证办理至乙方名下。

4.2土地使用权证办理过程中，乙方应配合甲方提供必要的文件和资料。

第三章土地使用条件

第五条土地使用规划

5.1乙方应在取得土地使用权后，按照土地利用总体规划和城乡规划要求，编制土地利用详细规划。

5.2乙方应将土地利用详细规划报送甲方审核，甲方在收到报送资料后的十五个工作日内予以审核。

第六条土地开发建设

6.1乙方应在土地使用权取得后的三年内，完成土地的开发和建设工作。

6.2乙方在土地开发建设过程中，应遵守国家相关法律法规，保证工程质量和安全。

第七条土地利用保护

7.1乙方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

7.2乙方应采取措施保护土地资源，防止土地退化。

第八条土地使用权出让金的缴纳

8.1乙方应在取得土地使用权后，按照合同约定的时间和数额，向甲方支付土地使用权出让金。

8.2土地使用权出让金的缴纳方式、时间及违约责任等具体事宜，详见附件。

第四章土地使用权变更与终止

第九条土地使用权变更

9.1乙方在土地使用权期间，如需变更土地用途或使用权人，应向甲方提出申请，经甲方审核同意后方可变更。

9.2土地使用权变更后，双方应重新签订变更协议，并办理相应的手续。

第十条土地使用权终止

10.1土地使用权期满，乙方不再续期。

10.2土地使用权终止前，乙方应按合同约定完成土地恢复和补偿工作。

第五章合同履行与监督管理

第十一条合同履行

11.1双方应按照合同约定履行各自的义务，保证合同条款的实施。

11.2双方应定期沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。

第十二条监督管理

12.1甲乙双方应共同遵守国家土地管理的法律法规，接受相关部门的监督管理。

12.2甲方有权对乙方土地使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第六章土地利用规划与审批

第十三条规划编制与审批

13.1乙方在土地开发利用前，应编制土地利用详细规划，包括土地利用现状、土地利用目标、土地利用布局、土地改良措施等。

13.2乙方应将编制好的土地利用详细规划报送甲方和相关部门进行审批。

13.3相关部门应在收到规划文件后的二十个工作日内完成审批。

第十四条规划实施与监督

14.1乙方应严格按照批准的规划进行土地开发利用，不得擅自改变规划内容。

14.2甲方应定期对乙方土地利用规划的实施情况进行监督，保证规划目标的实现。

第十五条规划变更

15.1如遇特殊情况需要变更土地利用规划，乙方应向甲方提出变更申请，并说明变更原因。

15.2甲方应在收到变更申请后的十五个工作日内组织专家进行评估，并决定是否批准变更。

第七章土地开发利用与建设

第十六条土地开发利用

16.1乙方应在取得土地使用权后，按照土地利用规划和建设要求，进行土地开发利用。

16.2土地开发利用应遵循经济、社会、生态效益相统一的原则。

第十七条建设工程管理

17.1乙方应依法进行建设工程，保证工程质量和安全。

17.2乙方应选择具有相应资质的施工单位，并签订施工合同。

第十八条建设工期

18.1乙方应在合同约定的工期内完成土地开发利用和建设工作。

18.2如因不可抗力等因素导致工期延误，乙方应提前通知甲方，并协商确定新的工期。

第八章土地使用权的收益与费用

第十九条土地收益分配

19.1土地开发利用产生的收益，乙方应按照合同约定比例与甲方进行分配。

19.2分配比例应在合同中明确，如无约定，按法定比例分配。

第二十条土地使用费

20.1乙方在使用土地期间，应按照国家规定缴纳土地使用费。

20.2土地使用费的具体数额、缴纳方式和时间，双方应在合同中约定。

第九章土地保护与环境保护

第二十一条土地保护

21.1乙方应采取措施保护土地资源，防止水土流失、土地沙化等土地退化现象。

21.2乙方应遵守土地保护相