房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）.docxVIP

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）

一、基本制度法规政策部分

（一）单项选择题

1.以下哪个法规是房地产估价师的执业依据？（D）

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国资产评估法》

D.《房地产估价师注册管理办法》

答案：D

2.房地产估价师执业资格证书的有效期是多少年？（B）

A.2年

B.3年

C.5年

D.长期有效

答案：B

3.以下哪个部门负责房地产估价师的注册管理工作？（C）

A.国务院住房和城乡建设主管部门

B.省级人民政府住房和城乡建设主管部门

C.国家测绘地理信息局

D.中国房地产估价师协会

答案：C

4.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是禁止的？（A）

A.接受他人请托，为他人谋取不正当利益

B.按照规定程序进行估价

C.出具虚假估价报告

D.参加估价业务培训

答案：A

（二）多项选择题

1.房地产估价师的主要职责包括以下哪些？（ABCD）

A.对房地产进行价值评估

B.为房地产交易、抵押、租赁等活动提供专业服务

C.参与房地产项目的策划、设计、施工、监理等工作

D.对房地产估价行业进行自律管理

答案：ABCD

2.房地产估价师注册的条件包括以下哪些？（ABCD）

A.具有完全民事行为能力的成年人

B.具备房地产估价专业知识和实践经验

C.遵守房地产估价行业的职业道德

D.通过国家统一的房地产估价师执业资格考试

答案：ABCD

3.以下哪些情况下，房地产估价师应暂停执业？（ABC）

A.受到刑事处罚

B.受到行政处罚

C.丧失民事行为能力

D.被吊销房地产估价师执业资格证书

答案：ABC

4.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是允许的？（ABD）

A.按照规定程序进行估价

B.出具真实、客观、公正的估价报告

C.接受他人请托，为他人谋取不正当利益

D.参加估价业务培训

答案：ABD

（三）判断题

1.房地产估价师执业资格证书在全国范围内有效。（√）

2.房地产估价师注册后，可以在全国范围内执业。（√）

3.房地产估价师在执业过程中，可以同时担任多个房地产估价机构的负责人。（×）

4.房地产估价师在执业过程中，应保守客户商业秘密，不得泄露客户信息。（√）

二、相关知识部分

（一）单项选择题

1.以下哪个不属于房地产估价的三大基本方法？（C）

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

答案：C

2.在房地产估价过程中，以下哪个因素对估价结果影响最大？（A）

A.位置

B.面积

C.结构

D.用途

答案：A

3.以下哪个指标是衡量房地产投资回报的重要指标？（B）

A.投资收益率

B.净回报率

C.资产收益率

D.股东收益率

答案：B

4.以下哪个不属于房地产估价的五大要素？（D）

A.位置

B.用途

C.面积

D.房地产市场行情

答案：D

（二）多项选择题

1.房地产估价的目的是以下哪些？（ABCD）

A.房地产交易

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产征税

答案：ABCD

2.以下哪些因素会影响房地产的价值？（ABCD）

A.位置

B.交通

C.周边配套设施

D.房地产市场行情

答案：ABCD

3.房地产估价报告应包括以下哪些内容？（ABCD）

A.估价目的

B.估价对象

C.估价方法

D.估价结果

答案：ABCD

4.以下哪些情况下，房地产估价师需要更新估价报告？（ABCD）

A.估价对象发生变化

B.估价目的发生变化

C.估价方法发生变化

D.估价结果发生变化

答案：ABCD

（三）判断题

1.房地产估价师在估价过程中，可以采用多种估价方法进行综合评估。（√）

2.房地产估价报告的有效期一般为1年。（×）

3.房地产估价师在估价过程中，应充分考虑房地产的潜在价值。（√）

4.房地产估价师在估价过程中，应遵循独立、客观、公正的原则。（√）

三、典型题目及答案

1.（单选题）房地产估价师在执业过程中，以下哪个行为是禁止的？

A.接受他人请托，为他人谋取不正当利益

B.按照规定程序进行估价

C.出具虚假估价报告

D.参加估价业务培训

答案：A

2.（多选题）房地产估价师的主要职责包括以下哪些？

A.对房地产进行价值评估

B.为房地产交易、抵押、租赁等活动提供专业服务

C.参与房地产项目的策划、设计、施工、监理等工作

D.对房地产估价行业进行自律管理

答案：ABCD

3.（判断题）房地产估价师在执业过程中，应保守客户商业秘密，不得泄露客户信息。

答案：√

4.（单选题）以下哪个不属于房地产估价的三大基本方法？

A.