莲都区碧湖镇松坑口安置小区综合项目初步规划设计项目说明.docVIP

莲全部区碧湖镇松坑口安置小区工程项目

——计划建筑初步设计说明

第一章总则

一、前期研究

1.建设背景

碧湖镇史称“西乡”，在莲全部区西南部、瓯江中游，省道龙丽线和丽浦线在此交汇，距市区20千米，“两龙”高速在镇区南部设有出入口，南通福建，北上衢州，东和青田县章村乡交界，南和大港头镇毗邻，西和高溪乡、松阳县裕溪乡相连，北和水阁街道相交，镇总面积134平方千米，下辖5个办事处，59个行政村，3个居委会，134个自然村，470个村民小组，全镇户籍人口4.89万人，实有些人口6.09万人，是莲全部区第一大镇。

松坑口村联平区块地处丽水市区南部，距丽水市区15公里，距碧湖镇5公里，该行政村现有农户213户，总人口为450人，其中（上大山村173人，贵坪村197，黄泥岭80）。底该行政村耕地面积为328亩，林业用地为2106亩，农业劳动力人均耕地为0.72亩。农民关键经济起源以种植蔬果、外出经商、务工为主。全村经济总产值180万元，其中第一产业60万元，第二产业90万元，第三产业30万元，村民人均纯收入3320元。

多年来，伴随县域经济发展，区域发展环境改变，城镇一体化步伐加紧，城镇吸纳农村人口能力不停增强，二、三产业发展对劳动力需求也快速增加，土地资源需求日益趋紧，面对城市新一轮发展浪潮，推进碧湖镇高山、偏远山区困难群众下山转移，走异地致富奔小康之路条件已经成熟，拆迁安置工作也顺利进行中。怎样统筹地域经济社会发展和资源保护利用关系，协调地域乡镇发展方向和功效定位，已成为目前重中之重，所以，碧湖镇松坑口村亟需加紧乡镇建设，经过对高山、偏远山区人口转移，安置拆迁户，改变人口分布格局，使困难群众根本摆脱恶劣生存条件，走上可连续发展之路。

2.用地域位及现实状况

该项目地处丽水市区南部，距离丽水市区约15公里。距碧湖镇约5公里，东面紧邻53省道，西北面为九龙湿地内河及生态观鸟岛。

计划区周围均为丘陵、平原错落其间；海拔在59-73米之间，相对高差14米左右，基地南面是新计划松坑口新村，西面为桔园，东面紧邻53省道（丽浦公路），西北面为九龙湿地内河，落差较大。

基地呈长条状，地势南低北高，西低东高。内部关键有耕地、一级阶地、桔林地。因为地势上较大高差，也给建筑布局带来较大难度。

3.工程规模

项目计划总用地面积约为53436.00平方米，总建筑面积57318.63平方米，小区内关键为拆迁安置和下山脱贫安置，近期共安排222户，其中：上大山68户和贵坪84户为下山脱贫安置户；黄泥岭49户和将坑村2户为拆迁安置户，19户为预留。

第二章计划和建筑设计

一、设计依据

1.莲全部区碧湖镇松坑口安置小区工程项目项目提议书批复；

2.莲全部区建设局提供地形图及计划用地红线图；

3.丽水市人民政府令第63号；《丽水市区集体全部土地房屋拆迁管理措施》

4.丽水市人民政府文件丽政发【】15号文件；相关丽水市区农村村民建房审批暂行措施和碧湖镇土地利用总体计划；

5.丽水市建设局莲全部区分局方案设计批复

6.丽水市环境汇报书

7.《中国城镇计划法》（）

8.《浙江省城镇计划条例》（）

9.《城市居住区计划设计规范》GB50180-93()

10.使用规范和法规：

a.《民用建筑设计通则》GB50352-

b.《住宅建筑规范》GB50368—

c.《住宅设计规范》GB50096-1999(）

d.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》J10628-

e.《建筑设计防火规范》GB50016-

f.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-

和相关法律法规

二、建筑总体计划设计

1、计划标准

a、功效性以相关计划为前提，从该地块实际建设条件出发，进行合理布局设计，有效配设公共设施，有序组织区块交通，兼顾周围建筑用地建筑布局。

b、创新性既要考虑安置用房布局特殊性，又要表现城市居住小区环境功效性，主动探索安置区空间特色景观设计，同时要为组织安置区统一建设提供有利条件。

c、适用性根据可连续发展理念，研究城市化、居民化进程中对居住建筑发展要求，以近期适用，长远适应为标准，进行安置用房空间优化设计，达成经济适用目标。

d、效益性充足考虑社会、经济和环境三方面综合效益标准。在单体设计当中，对户型，材料和结构形式等表现出多方面综合考虑。

2、总体布局

a、小区主入口设在53省道西侧，为安全着想小区只设置一个车行主出入口和一个人行次入口，各组团以环形道路骨架相互连接，计划建筑按地形由东向西呈梯状部署，面对瓯江湿地公园，以提升小区品位。

b、经过布局将多种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区组成要素，有机组合成一个友好整体。充足考虑地块所处区域位置及周围环境，地形地势，我