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物业委托经营管理合同模板

合同主体

甲方（委托方）

名称：______________________

住所：______________________

法定代表人：________________

统一社会信用代码：__________

联系方式：____________________

乙方（受托方）

名称：______________________

住所：______________________

法定代表人：________________

统一社会信用代码：__________

物业管理资质等级：__________（如适用）

联系方式：____________________

鉴于条款

甲方已依法取得位于__________的土地使用权（土地使用权证号：__________），合法拥有该地块的国有建设用地使用权；

甲方在上述地块建设的__________项目中，持有A2第21幢总计__________平方米物业的100%产权（以下简称“合作物业”），该物业尚未出售；

乙方具备商业策划、招商运营及物业管理的专业资质和经验，同意接受甲方委托对合作物业进行经营管理；

双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，遵循平等自愿、互利共赢原则，达成如下协议。

合作物业概况

1.项目地块基本情况

位置：______________________

土地使用权面积：__________平方米

用地性质：__________（如商业/办公/综合）

使用期限：至__________年__________月__________日终止

2.合作物业范围

建筑楼栋：A2第21幢

总建筑面积：__________平方米，其中地下停车位__________个（面积__________平方米）

合作物业面积：__________平方米（具体范围见附件一《物业权属清单》）

委托经营管理事项

1.委托范围

乙方负责合作物业的全流程经营管理，包括但不限于：

商业策划：市场定位、业态规划、品牌引进策略；

招商执行：商户招揽、租赁合同谈判与签订；

运营管理：租金收取、商户关系维护、经营数据分析；

物业管理：共用部位维护、设施设备保养、安全秩序维护（可转委托第三方，详见第3.4条）。

2.委托期限

期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

续约：期限届满前3个月，双方可协商续签；若未续签且甲方未提出书面异议，本合同自动转为不定期委托，任何一方需提前60日书面通知解除。

3.特别约定

合同主体：乙方以自身名义与商户签订租赁合同，独立承担法律责任；

收款权：租金、物业费等全部款项由乙方统一收取，甲方不得直接向商户收款；

转委托限制：乙方可将物业管理专项服务转委托给第三方，但需对第三方行为向甲方承担连带责任（依据《民法典》第941条）；

甲方承诺：甲方对第三方的任何承诺（如销售宣传、规划变更）与乙方无关，相关责任由甲方自行承担。

收益分配与费用结算

1.收益定义

本合同所称“净收益”指乙方经营合作物业所获全部收入（租金、物业费、广告位租赁等）扣除以下成本后的余额：

直接运营成本（人员薪酬、维修费用、能耗费等）；

乙方管理酬金（按净收益的__________%计取）；

法定税费及第三方服务费用。

2.分配方式

甲方分配比例：净收益的__________%（每季度结算一次）；

乙方分配比例：净收益的__________%（含管理酬金）；

支付时限：乙方应于每季度结束后15日内向甲方提交财务报表（应包含收支明细表、成本核算表及银行流水凭证复印件），并在甲方确认后5个工作日内支付应付款项。

3.财务监管

乙方应按月公示收支明细，甲方有权查阅原始凭证（依据《民法典》第943条）；

年度财务审计由双方共同委托第三方会计师事务所进行，费用从经营成本中列支。

双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利

监督乙方服务质量，每季度进行满意度评估（评估指标包括出租率达标率（≥%）、商户投诉处理及时率（≥%））；

审批乙方提交的年度经营计划及预算；

对乙方违规行为（如擅自降低服务标准）提出整改要求。

义务

向乙方移交物业权属证明、竣工图纸等资料（详见附件二《资料清单》）；

配合乙方办理物业经营所需的行政审批手续；

承担合作物业的主体结构维修责任及法定税费。

（二）乙方权利义务

权利

自主制定招商策略及租金定价方案；

按合同约定收取管理酬金；

拒绝甲方提出的违法或不合理要求。

义务

确保合作物业出租率不低于同区域同类型物业平均水平；

建立24小时应急响应机制，对重大设施故障（如电梯停运）4小时内到场处理；

保守甲方及商