2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋使用安全管理的主要内容？

A．定期检查房屋结构安全状况

B．监督房屋装修是否违规拆改承重结构

C．负责小区业主大会的组织召开

D．建立房屋安全档案并动态更新

【参考答案】C

【解析】房屋使用安全管理重点在于房屋本体的安全监管，包括结构安全检查、装修行为监督及档案管理等。C项属于业主自治范畴，由物业管理或社区组织负责，不属房管员直接职责，故答案为C。

2、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内办理？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同应自签订之日起30日内到房屋管理部门办理备案手续。逾期未备案可能被责令改正，故正确答案为C。

3、下列哪种情况可依法不予行政处罚？

A．违法行为轻微并及时纠正，未造成危害后果

B．当事人承认违法事实

C．违法行为被群众举报属实

D．违法行为造成轻微损失

【参考答案】A

【解析】依据《行政处罚法》第三十三条，违法行为轻微并及时改正，未造成危害后果的，可不予行政处罚。其他选项不构成法定免罚条件，故选A。

4、房屋测绘成果用于以下哪项用途最为关键？

A．物业费收取标准制定

B．房屋权属登记和面积确认

C．小区绿化规划

D．业主委员会选举

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权登记、面积确认的法定依据，直接影响权属合法性。物业费、绿化等可参考测绘数据，但非核心用途，故答案为B。

5、下列哪项属于房管员在危房治理中的职责？

A．直接组织危房拆除施工

B．委托专业机构进行房屋安全鉴定

C．审批危房重建设计方案

D．承担房屋鉴定费用

【参考答案】B

【解析】房管员应督促或委托有资质机构进行安全鉴定，提出处理建议，但不直接施工、审批或垫付费用。B项属其职责范围，故选B。

6、公有住房租金标准主要依据什么制定？

A．市场评估价

B．政府指导价

C．业主协商价

D．历史租金水平

【参考答案】B

【解析】公有住房属政府管理资产，租金由政府制定指导价，体现保障性。不同于市场化租赁，故不按市场价或协商定价，正确答案为B。

7、房屋权属登记的基本原则是？

A．自愿登记

B．强制登记

C．依申请登记，且实行属地管理

D．由开发商统一办理

【参考答案】C

【解析】我国实行依申请登记制度，权利人主动申请，由房屋所在地登记机构受理，遵循属地管理原则。非强制或自动登记，故选C。

8、下列哪项行为属于擅自改变房屋使用性质？

A．将住宅改为私人书房

B．将临街住宅改为餐饮店

C．在阳台晾晒衣物

D．更换房屋内部装修材料

【参考答案】B

【解析】将住宅改为经营性用途（如餐饮），未依法批准即属改变使用性质，影响规划与安全管理。其他行为属正常使用，不违规，故选B。

9、房屋共用部位的维修责任一般由谁承担？

A．物业服务企业自费承担

B．全体业主按份额分摊费用

C．社区居委会拨款

D．政府财政全额补贴

【参考答案】B

【解析】共用部位属业主共有，维修费用依法由业主按建筑面积比例分摊。物业仅负责组织维修，不承担费用，故答案为B。

10、下列哪项是房屋安全管理档案应包括的内容？

A．业主家庭成员信息

B．房屋结构类型与建造年代

C．小区停车费收入明细

D．物业员工考勤记录

【参考答案】B

【解析】安全档案应包含房屋结构、使用性质、鉴定记录等技术信息。业主隐私、财务及人事信息不属其范围，故选B。

11、发现房屋存在严重安全隐患时，房管员首先应？

A．立即自行组织拆除

B．通知产权人并上报主管部门

C．张贴广告出租以加快使用

D．暂停该片区所有房产交易

【参考答案】B

【解析】房管员应履行告知和报告义务，督促产权人处理并上报住建部门，不得擅自处置。其他选项超越权限或不当，故选B。

12、房屋租赁登记备案证明的有效期一般？

A．与合同期一致

B．固定为一年

C．永久有效

D．需每月续签

【参考答案】A

【解析】备案证明有效期与租赁合同期限相同，合同变更或终止后应及时办理变更或注销。无固定年限，故选A。

13、下列哪项不属于房管员的日常巡查内容？

A．检查房屋外墙脱落情况

B．核实装修是否申报备案

C．调查租户个人收入状况

D．记录房屋使用变化情况

【参考答案】C

【解析】巡查重点为房屋安全、使用合规性及档案更新。租户收入属隐私且非管理依据，不在巡查范围内，故选C。

14、房屋面积测算中，封闭阳台按何种方式计算？

A．全部不计入建筑面积

B．按其外围水平投影面积