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2025关于城市商业地产租赁合同效力的认定

关于城市商业地产租赁合同效力的认定

合同编号：

合同签订地点：

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日签订：

出租人（以下简称“甲方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

承租人（以下简称“乙方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方系城市商业地产（以下简称“租赁物”）的合法所有权人，乙方有意承租该租赁物用于（用途），双方依据中华人民共和国相关法律法规，并遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同双方基本信息

1.1甲方为出租人，拥有租赁物的合法所有权，有权对该租赁物进行出租、管理及收益。

1.2乙方为承租人，具有完全民事行为能力，依法可以承租商业用房并从事合法经营活动。

1.3本合同签订后，甲方应向乙方提供租赁物的所有权证明文件，包括但不限于不动产权证书、营业执照等，以确权租赁物的合法性。

第二条租赁物的描述

2.1租赁物位于市区路号，具体位置以不动产权证书为准。

2.2租赁物用途为（如：商业办公、零售、餐饮等），乙方承诺仅用于该用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

2.3租赁物面积：建筑面积为平方米，以不动产权证书或双方确认的测量报告为准。

2.4租赁物现状：（如：毛坯、简装修、精装等），乙方已对该租赁物现状进行详细了解并确认无误。

第三条租赁期限

3.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

3.2租赁期满后，若双方均无异议，可协商续租，续租期限及条件由双方另行签订书面协议约定。

3.3租赁期内，任何一方不得未经协商一致提前终止合同，否则视为违约。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：每月人民币元（大写：）整。

4.2租金支付方式：（如：按月支付、按季度支付、按半年支付），乙方应于每期租金到期前日支付至甲方指定账户。

4.3租金支付账户信息：

开户银行：

账户名称：

银行账号：

4.4若乙方逾期支付租金，应按逾期租金金额的%向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

5.1.1甲方应确保租赁物的合法性，保证租赁物在租赁期间内不存在权利瑕疵。

5.1.2甲方应按照约定提供租赁物，并保证其处于可正常使用状态。

5.1.3甲方有权监督乙方的经营行为，确保乙方遵守相关法律法规及租赁合同约定。

5.1.4甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，不得擅自提高租金或增加不合理费用。

5.2乙方权利义务：

5.2.1乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。

5.2.2乙方应妥善使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得进行违法经营活动。

5.2.3乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费、水电费等相关费用。

5.2.4乙方不得擅自转租、分租或占用租赁物从事违法活动，否则视为违约。

第六条合同的变更与解除

6.1双方协商一致，可书面形式对本合同进行变更或解除。

6.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

6.2.1乙方未按约定支付租