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商品住宅质量保证书制度

第一章总则

第一条目的

为规范商品住宅质量保证书的发放和使用,保障购房者的合法权益,提高住宅建设质量,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家相关法律法规,制定本制度。

第二条适用范围

凡在本市行政区域内新建商品住宅的建设单位,均应遵守本制度。商品住宅包括住宅Buildings工程主体结构质量、使用功能、建筑材料质量及相关的资料档案等方面,均应符合国家及行业现行标准规范的要求。

第三条基本原则

(一)坚持质量第一原则,确保商品住宅符合国家强制性标准。

(二)坚持公正公开原则,保证质量保证书内容的真实合法性。

(三)坚持权责明确原则,明确建设单位在商品住宅质量方面的责任。

第二章质量保证书的内容

第四条质量保证书基本内容

商品住宅质量保证书应当包括以下内容:

建设单位名称及联系方式

商品住宅项目名称及地址

商品住宅的建筑面积、结构类型、层数等信息

主要建筑材料及设备的品牌、规格、性能等

商品住宅主体结构质量保证期限

商品住宅使用功能及其他质量保证内容

建设单位承诺履行质量保证责任的意见

相关质量验收证明文件附表

联系人及联系方式

第五条质量保证书特殊要求

(一)主体结构质量保证期限不得低于设计合理使用年限的50%。

(二)对涉及结构安全的重要建筑材料及设备,应当标明生产批号、检测报告批号。

(三)质量保证书应当与商品住宅同步移交购房者,并在商品住宅交付使用前完成签发。

第三章质量保证书的管理

第六条质量保证书的签发

(一)商品住宅主体结构验收合格后,建设单位应当向当地住房和城乡建设行政部门提出质量保证书签发申请。

(二)行政部门对申请材料符合要求后,签发商品住宅质量保证书。

第七条质量责任的条款

(一)商品住宅交付使用后,如出现影响主体结构安全的质量问题,建设单位应当负责免费维修或重建。

(二)因建筑材料质量导致使用功能问题,在质量保证期内仍由建设单位负责解决。

(三)出现非主体结构质量问题的,建设单位应当提供维修服务,具体维修期限在质量保证书中约定。

第八条质量保证书的存档

(一)建设单位应当将签发的质量保证书原件分别存放在商品住宅单元内及建设单位档案室。

(二)建设工程竣工验收资料应当包括全部质量保证书及相应的备案复印件。

第四章监督检查

第九条行政监督

住房和城乡建设行政部门应当对商品住宅质量保证书的发放及使用情况进行定期和不定期的检查,对不符合要求的建设单位责令限期整改。

第十条社会监督

鼓励新闻媒体、社会团体及个人对商品住宅质量保证书的使用情况进行监督,对存在质量问题的建设单位有权向行政部门投诉举报。

第十一条惩罚措施

(一)建设单位未按照本制度规定发放或者发放质量保证书不实的,予以警告、罚款,并责令限期改正。

(二)对出现重大质量问题的,降低资质等级或吊销资质证书,相关责任人依法承担法律责任。

第五章附则

第十二条附则说明

本制度由市住房和城乡建设行政部门负责解释,自发布之日起施行。]”

商品住宅质量保证书制度（1）

第一章总则

第一条

为规范商品住宅质量保证书的发放与管理，明确房地产开发企业和商品房买受人的质量责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规，制定本制度。

第二条

本制度适用于在我国境内依法建设的商品住宅，住宅小区内的非住宅房屋可参照执行。

第三条

商品住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品住宅质量承担保修责任的凭证，是商品房购销合同的重要附件。

第二章质量保证书内容

第四条

商品住宅质量保证书应包含以下主要内容：

房地产开发企业名称、资质等级。

商品住宅名称、项目位置、建筑面积。

建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的基本情况。

商品住宅主要质量证明文件，包括：

竣工验收报告。

建筑工程保修书。

主要材料、设备质量合格证。

绿化、环境、消防等专项验收合格证。

保修范围及期限：

屋面防水3年。

止水带、女儿墙、变形缝3年。

地面防水2年。

供热和供冷系统2个采暖期。

电气管线、给排水管道、设备安装2年。

屋面防水以外及墙面、厨房和卫生间地面面2年。

门窗5年。

其他部位和设施按国家规定。

保修责任说明：

明确保修期限起止时间。

列出保修范围内的质量问题及处理方式。

说明保修费用承担方。

保修联系信息：

房地产开发企业管理部门联系电话。

维修服务单位联系方式。

保修索赔程序说明。

第五条

质量保证书应使用统一格式，并由房地产开发企业法定代表人签署。

第三章质量保证书发放

第六条

商品住宅质量保证书应在住宅交付时随同《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交给买受人。

第七条

房地产开发企业应保证提供的质量保证书真实、准确、完整，不得有虚假记载或隐瞒重要事实。

第四