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房地产销售合同（开发商购房者）-产权保障

甲方（开发商）：_________________________身份证号码：_________________________营业执照号码：_________________________

乙方（购房者）：_________________________身份证号码：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的商品房（以下简称“该房屋”）坐落于：_________________________，建筑面积为______平方米，结构为______结构，户型为______室______厅，楼层为______层，朝向为______。

1.2该房屋的产权证号为：_________________________。甲方保证该房屋合法拥有并有权出售，该房屋不存在任何权利限制（如抵押、查封等）。

第二条房屋价格与付款方式

2.1该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：_________________________元整）。

2.2乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：_________________________元整），支付方式为______。

（2）剩余房款：乙方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币______元整（大写：_________________________元整）一次性支付给甲方，支付方式为______。

2.3甲方应在收到乙方支付的购房款后，为乙方办理相关手续。

第三条交付条件

3.1甲方承诺该房屋在______年______月______日交付给乙方使用。交付时，该房屋应达到以下条件：

（1）已取得《建设工程竣工验收备案表》；

（2）已取得该房屋的不动产权证书，或已明确承诺在交房后______日内（不含节假日）提供合法取得该房屋不动产权证书的证明文件，并协助乙方办理不动产权证书的初始登记手续。

3.2交付时，该房屋应具备正常使用的条件，符合国家及地方现行的工程质量标准。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方保证拥有合法出售该房屋的权利，并保证该房屋在交付给乙方时，不存在任何权利纠纷。

4.2甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证交付的房屋符合交付条件。

4.3甲方应按照本合同第三条第3.2款的规定，提供办理该房屋不动产权证书初始登记手续所必需的文件，并积极协助乙方办理该证书。因甲方原因导致乙方无法办理不动产权证书的，甲方应承担违约责任。

4.4甲方应保证交付的房屋不存在质量问题，若交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方应按照本合同第二条约定的付款方式和时间支付购房款。

5.2乙方应按时接收房屋，并按照国家及地方相关规定和房屋使用说明书合理使用该房屋。

5.3乙方应积极配合甲方办理该房屋不动产权证书的初始登记手续，并按照相关规定缴纳相关税费。

第六条违约责任

6.1若甲方未能按照本合同第三条约定的日期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之______的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。

6.2若甲方未能按照本合同第三条第3.2款的规定提供办理该房屋不动产权证书初始登记手续所必需的文件，或未能协助乙方办理该证书，导致乙方无法在交房后______日内（不含节假日）取得该房屋不动产权证书的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之______的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。

6.3若乙方未能按照本合同第二条约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分万分之______的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款______%的违约金。

6.4若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______部