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农村宅基地共同出资建房协议书

甲方（宅基地所有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（共同出资人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有位于[具体地址]的农村宅基地一处，具备建房条件；乙方有意与甲方共同出资在该宅基地上建设房屋。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就共同出资建房事宜达成如下协议。

一、宅基地相关信息

1.宅基地基本情况

（1）甲方所提供的宅基地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

（2）甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，不存在任何权属争议，且该宅基地符合当地农村建房的相关规划和政策要求。如有因宅基地权属问题导致的纠纷，由甲方负责解决，并承担因此给乙方造成的一切损失。

2.宅基地使用权限

（1）在本协议履行期间，乙方基于共同出资建房的目的，享有与甲方同等的该宅基地使用权利。双方共同按照本协议约定使用该宅基地进行房屋建设及相关附属设施的搭建。

（2）未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该宅基地的使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分给第三方。

二、建房资金及出资方式

1.建房预算及出资比例

（1）经双方估算，本次建房所需的全部资金预算为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此预算包括但不限于建筑材料采购、施工人员劳务费用、设计费用、监理费用以及其他与建房相关的所有费用。

（2）甲方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总出资比例的[X]%；乙方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总出资比例的[X]%。

2.出资时间及方式

（1）双方应按照建房工程进度分阶段出资。具体出资时间和金额如下：

-第一阶段：在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方出资人民币[X]元，乙方出资人民币[X]元，作为建房前期筹备费用，用于场地平整、设计图纸绘制等工作。

-第二阶段：在基础工程开工前[X]个工作日内，甲方出资人民币[X]元，乙方出资人民币[X]元，用于基础工程建设所需的材料采购和劳务费用支付。

-第三阶段：在主体工程建设至[具体进度节点]时，甲方出资人民币[X]元，乙方出资人民币[X]元，以满足主体工程继续施工的资金需求。

-第四阶段：在房屋内外装修工程开始前[X]个工作日内，甲方出资人民币[X]元，乙方出资人民币[X]元，用于装修材料采购和装修工程施工费用。

-第五阶段：在房屋竣工验收前，双方根据实际资金缺口，按照各自出资比例补足剩余建房资金。

（2）双方的出资应通过银行转账方式支付至双方共同指定的银行账户。账户信息如下：

-开户银行：[开户银行名称]

-账户名称：[账户名称]

-账号：[账号]

三、房屋设计与施工

1.房屋设计

（1）双方共同委托具有相应资质的设计单位对房屋进行设计。设计方案应充分考虑双方的居住需求和使用功能，同时符合当地农村建筑风格和相关规范要求。

（2）设计费用由双方按照出资比例共同承担。在设计单位完成初步设计方案后，双方应在[X]个工作日内对设计方案进行审核并提出修改意见。设计单位根据双方意见进行修改完善，直至双方最终确认设计方案。

2.施工单位选择

（1）双方应通过公开招标、邀请招标或协商等方式选择具有相应施工资质和良好信誉的施工单位进行房屋建设。施工单位的选择过程应遵循公平、公正、公开的原则。

（2）在确定施工单位后，双方应共同与施工单位签订《建设工程施工合同》。合同中应明确施工范围、施工工期、工程质量标准、工程价款支付方式、双方的权利义务以及违约责任等内容。

3.施工监督与管理

（1）双方共同负责对施工过程进行监督与管理。任何一方有权随时对施工现场进行检查，发现问题及时要求施工单位整改。

（2）施工单位应按照施工图纸和相关规范要求进行施工，确保工程质量。如因施工单位原因导致工程质量问题，施工单位应承担相应的修复责任和赔偿责任。

（3）在施工过程中，如遇设计变更等情况，需经双方书面同意，并由设计单位出具变更设计文件。因设计变更导致工程费用增加或减少的，按照双方出资比例相应调整各自的出资额。

四、房屋产权及分配

1.房屋产权归属

（1）房屋建成后，双方按照出资比例共同拥有该房屋的所有权。房屋产权证书办理至双方名下，证书上应明确双方各自的产权份额。

（2）在办理房屋产权证书过程中，所需的各项税费由双方按照出资比例共同承担。如因政策原因无法办理产权证书，双方对房屋的共有权益不受影响，仍按照本协议约定享有相应权利和承担相应义务。

2.房屋分配方式

（1）双方根据房屋的实际使用功能和各自需求，对房屋进行合理分配。具体分配方案如下：

-一层：[具体房间分配情况]

-二层：[具