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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，承租人无正当理由拖欠租金累计达到多长时间，出租人有权解除合同？

A.3个月；

B.6个月；

C.9个月；

D.12个月

【参考答案】B

【解析】根据《上海市房屋租赁条例》规定，承租人无正当理由拖欠租金累计满6个月的，出租人有权依法解除租赁合同，并要求赔偿损失。该规定旨在维护出租人合法权益，同时给予承租人合理宽限期，避免随意解除合同，保障租赁关系稳定。

2、下列哪项不属于房屋行政管理部门对物业管理活动的监管职责？

A.指导业主大会成立；

B.审核物业企业资质；

C.直接任命物业公司经理；

D.调处物业管理纠纷

【参考答案】C

【解析】房屋行政管理部门负责指导、监督和协调物业管理工作，包括指导业主大会、审核资质和调解纠纷。但无权直接任命物业公司管理人员，该行为属于企业自主经营范畴，干预将违反市场原则和《物业管理条例》相关规定。

3、房屋登记簿记载的内容不包括以下哪项？

A.房屋结构；

B.产权人婚姻状况；

C.房屋用途；

D.抵押情况

【参考答案】B

【解析】房屋登记簿依法记载房屋基本状况、权利归属及限制信息，如结构、用途、产权人、抵押等。但产权人婚姻状况不属于法定登记内容，该信息由民政部门掌握，登记机构不得强制采集，以保护个人隐私。

4、对违法建筑实施强制拆除的主体是？

A.房管部门；

B.城管执法部门；

C.街道办事处；

D.物业公司

【参考答案】B

【解析】根据上海市城市管理综合行政执法规定，违法建筑的查处和强制拆除由城管执法部门依法实施。房管部门负责房屋使用监管，街道办有巡查上报职责，物业公司无执法权，仅可劝阻和报告。

5、公有住房承租权变更，须经下列哪个部门审核批准？

A.物业公司；

B.房屋行政管理部门；

C.业主委员会；

D.居委会

【参考答案】B

【解析】公有住房属于国家或集体所有，其承租权变更涉及国有资产使用，必须由房屋行政管理部门审核批准，确保程序合法、对象合规。其他单位无审批权限，仅可协助提供材料或意见。

6、房屋安全鉴定由下列哪个机构实施？

A.房地产经纪公司；

B.房屋检测单位；

C.物业公司；

D.房管所

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定须由具备相应资质的专业检测机构进行，出具权威报告。房管所可组织鉴定，但技术工作由检测单位承担。物业公司、经纪公司不具备鉴定资质，不得出具法律效力报告。

7、下列哪种情形下，房屋不得出租？

A.房屋装修未完成；

B.属于违法建筑；

C.未配备家具；

D.未安装空调

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合安全标准或擅自改变用途的房屋禁止出租。装修未完成、缺少家具或空调属于使用条件问题，不构成法定禁止出租情形。

8、业主大会作出筹集维修资金的决定，须经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半；

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；

C.全体业主一致；

D.业委会决定即可

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，筹集建筑物及其附属设施维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意，属重大事项表决范围。

9、下列哪项属于房管员在房屋使用安全中的职责？

A.定期检查房屋结构安全状况；

B.修理漏水管道；

C.更换老化的电线；

D.清理楼道垃圾

【参考答案】A

【解析】房管员职责包括巡查房屋使用情况，发现结构安全隐患并及时上报。具体维修由专业单位实施，清洁、水电维修属物业或业主责任，房管员不直接操作。

10、房屋租赁合同备案应在签约后几日内办理？

A.10日；

B.15日；

C.30日；

D.60日

【参考答案】C

【解析】根据《上海市房屋租赁条例》，房屋租赁合同签订后30日内，租赁双方应到房屋管理部门办理登记备案。逾期未备案不影响合同效力，但可能面临责令改正等行政管理措施。

11、下列哪类房屋可以依法进行买卖交易？

A.被司法查封的房屋；

B.产权清晰的商品房；

C.临时搭建的工棚；

D.公有住房未购产权部分

【参考答案】B

【解析】产权清晰、无权利限制的商品房可依法交易。被查封房屋交易受限，临时建筑属违法建设，公有住房未购产权部分归国家所有，均不具备完整处分权，不得自由买卖。

12、业主委员会任期届满前多久应组织换届选举？

A.1个月；

B.2个月；

C.3个月；

D.6个月

【参考答案】C

【解析】根据《上海市住宅物业管理规定》，业主委员会任期届满前3个月，应组织召开业主大会进行换届选举。逾期未选的，街道办应指导督促，确