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物权法期末试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列选项中，不属于物权客体的是（）

A.房屋B.自来水C.电力D.月球表面

答案：D。物权的客体需具有可支配性和特定性，月球表面不具有可支配性，不能成为物权客体。房屋、自来水、电力都可以被人类所支配和控制，能够成为物权的客体。

2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式是（）

A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付

答案：B。占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，但约定仍由甲使用一个月，符合占有改定的情形。现实交付是指直接将标的物移转给对方占有；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付；简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

3.甲、乙、丙三人各出资10万元设立了一个普通合伙企业，经营一年后，合伙企业负债15万元，甲提出退伙，乙、丙同意，经结算，合伙企业净资产为3万元。根据《物权法》及相关规定，下列表述中，正确的是（）

A.甲以其出资10万元为限对15万元债务承担有限责任

B.甲应对15万元债务承担无限连带责任

C.甲应对退伙前的12万元债务承担无限连带责任

D.甲仅对3万元债务承担责任

答案：C。退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。本题中，合伙企业负债15万元，净资产为3万元，即退伙前的债务为12万元，甲应对这12万元债务承担无限连带责任。

4.甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）

A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力

C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力

D.甲与丙之间的租赁合同效力待定

答案：C。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋先抵押后出租，所以抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力。

5.下列关于留置权的说法中，不正确的是（）

A.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

B.留置权人有权收取留置财产的孳息

C.留置权可以适用不动产

D.留置权人因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任

答案：C。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权的客体只能是动产，不能是不动产。留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，同时有权收取留置财产的孳息。

6.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列说法正确的是（）

A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失

B.归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任

C.归丙所有，乙有权请求甲、丙承担连带赔偿责任

D.归乙所有，乙有权请求甲承担赔偿责任

答案：B。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲虽然与乙签订了买卖合同且乙付清了全款，但未交付汽车，汽车的所有权未转移给乙。而甲与丙办理了过户手续，完成了交付的公示要件，丙取得了汽车的所有权。乙只能依据买卖合同请求甲承担赔偿责任。

7.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教育设施

C.交通运输工具

D.依法被查封的财产

答案：C。根据法律规定，土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以及依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。交通运输工具可以抵押。

8.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述正确的是（）

A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

C.乙、丙