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物业承接查验方案
接管验收是物管企业在接管物业前不可缺乏关键步骤，是确保物业接管验收工作得到有效控制，确保物业入伙工作顺利进行必需手段。接管验收是指：物管单位根据相关法规、规章和规范对物业计划、设计实施，单位工程质量完工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施和绿化建设等进行整体和全方面性验收。
承接查验作用
明确交接三方责权利关系；
确保物业含有正常使用功效，充足维护用户利益；
确保物业使用安全功效，保障用户生命财产安全；
降低遗留问题，降低管理风险
为以后物业管理发明条件。
承接查验条件
物业承接查验是在项目完工验收全部合格基础上，物业企业代表用户以满足安全及使用功效正常为关键内容再次检验。应满足条件为：
建设工程完工验收合格，取得计划、消防、环境保护等主管部门出具认可或准许使用文件，并经建设行政主管部门立案；
供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按计划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
配套服务等公共服务设施已按计划设计要求建成；
道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按计划设计要求建成，并满足使用功效要求；
电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
物业使用、维护和管理相关技术资料完整齐全；
法律、法规要求其它条件。
职责
项目物业管理处接到完工验收通知后，企业各职能部门责任人及专业工程技术人员组
成验收小组。
验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、完工图和设备出厂合格证书，设备和建材
试验汇报书，设备运行统计等技术检验资料进行验收。
验收小组按移交设备清单要求，对清单上设备，按规格型号、容量及设计要求进行验
收，并对设备安装数量、安装位置及完工图验收。
验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。
验收小组负责对本企业所承接物业进行验收，并向企业各业务管理部门办理移交工作。
文件支持
GB50300《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50202《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50203《砌体工程施工质量验收规范》
GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50205《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50206《木结构工程施工质量验收规范》
GB50207《屋面工程质量验收规范》
GB50208《地下防水工程质量验收规范》
GB50209《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50242《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50243《通风和空调工程施工质量验收规范》
GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50310《电梯工程施工质量检验评定标准》
物业承接查验措施（建房【】165号）
建设工程质量管理条例；（1月10日国务院第25次常委会议经过）
房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案管理暂行措施；[中国建设部令第78号（4月7日）]
房屋建筑工程质量保修措施；[中国建设部令第80号（6月30日）]
本企业相关接管验收相关文件。
相关统计、表单
《物业移交书》
《单项验收汇报》
《综合验收汇报》
工作程序
验收准备
验收小组依据院区提供完工图纸，按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。
人员准备：
在承接查验前，应依据物业类型、特点，和建设单位组成联合小组(联合小组可细分成资料查验组、现场查验组、协调组等；现场查验组可视情况作深入细分)，各自确定相关专业技术人员参与。
计划准备：
在接管前，应制订承接查验实施方案，以使承接查验工作按步骤有计划地进行。
验收实施
验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
在预验收过程中，检验出未达成验收标准设备及和设计要求不符设备，提出书面整
改汇报返回院区，由院区督促施工单位进行整改。
对在预验收中未达成要求设备，整改实施后，验收小组进行检验、验证，整改合格后
进行正式验收。
设备实物验收，要做到符合以下几点：
设计图纸和设备规格型号、数量符合
关键设备、设施安装位置和安装质量符合设计要求和施工规范
设备和连接整个系统技术性能，应和设计要求符合，检验结果对不一样类设备记
录在《物业移交书》中
对物业其它配套系统、设施进行验收，验收结果统计在《物业移交书》对应表格
内。
物业验收后处理
验收小组专业人员依据分工写出单项验收汇报。
验收小组责任人依据全部单项验收汇报，写出物业综合性验收汇报评定及意见书，呈交企业总工程师。
验收小组对不合格设备、设施，写出书面汇报，上呈企业及建设单位（建设方）监理企业，处理统计在交接统计中。
企业总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物业交接单位进行正式移交，并签署相关手续。
验收小组要填写物业完工资料验收统计，
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