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房地产合作开发协议

第一章协议概述

1.1协议编号

_______

1.2协议签订日期

_______

1.3协议签订地点

_______

1.4协议当事人

1.4.1甲方（房地产开发商）

1.4.1.1甲方名称：_______

1.4.1.2甲方法定代表人：_______

1.4.1.3甲方地址：_______

1.4.1.4甲方联系方式：电话_______，传真_______，邮箱_______

1.4.2乙方（合作开发商）

1.4.2.1乙方名称：_______

1.4.2.2乙方法定代表人：_______

1.4.2.3乙方地址：_______

1.4.2.4乙方联系方式：电话_______，传真_______，邮箱_______

1.5协议目的

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同投资、共同经营、共享利益、共担风险，就_______（项目名称）的开发建设事宜达成如下协议。

第二章项目概述

2.1项目名称

_______

2.2项目位置

_______

2.3项目占地面积

_______

2.4项目总建筑面积

_______

2.5项目开发周期

2.5.1项目前期准备阶段：_______

2.5.2项目建设阶段：_______

2.5.3项目竣工阶段：_______

2.6项目总投资估算

_______

第三章合作方式

3.1合作方式概述

甲乙双方将采用_______（具体合作方式，如：合资、合建、联合开发等）方式进行项目开发。

3.2投资比例

3.2.1甲方投资比例：_______%

3.2.2乙方投资比例：_______%

3.2.3投资额：甲方_______元，乙方_______元。

3.3资金投入

3.3.1资金投入时间表：_______

3.3.2资金投入方式：_______

3.4利润分配

3.4.1利润分配比例：甲方_______%，乙方_______%

3.4.2利润分配方式：_______

第四章权利与义务

4.1甲方的权利与义务

4.1.1甲方权利：

4.1.1.1参与项目决策；

4.1.1.2按约定比例分享利润；

4.1.1.3享有项目的使用权、经营权和收益权；

4.1.1.4对项目进行管理。

4.1.2甲方义务：

4.1.2.1按约定比例出资；

4.1.2.2负责项目的前期准备工作，包括但不限于土地取得、规划设计、工程报建等；

4.1.2.3按照项目进度要求组织工程建设；

4.1.2.4按照约定承担项目的相关费用和风险。

4.2乙方的权利与义务

4.2.1乙方权利：

4.2.1.1参与项目决策；

4.2.1.2按约定比例分享利润；

4.2.1.3享有项目的使用权、经营权和收益权；

4.2.1.4对项目进行管理。

4.2.2乙方义务：

4.2.2.1按约定比例出资；

4.2.2.2负责项目的市场营销、销售和物业管理；

4.2.2.3按照项目进度要求参与工程建设；

4.2.2.4按照约定承担项目的相关费用和风险。

第五章项目管理

5.1项目管理机构

5.1.1成立项目联合管理委员会，负责项目的总体管理和决策；

5.1.2管理委员会由甲方和乙方各派_______名代表组成。

5.2项目管理制度

5.2.1甲方和乙方应共同制定并遵守项目管理规章制度；

5.2.2项目管理规章制度应包括项目进度、财务、质量、安全等方面的内容。

5.3项目进度管理

5.3.1甲方和乙方应按照项目开发周期要求，保证项目按计划推进；

5.3.2如因不可抗力等原因导致项目进度延误，双方应协商解决，并调整项目进度计划。

5.4项目财务管理

5.4.1甲方和乙方应设立项目专户，用于项目的资金管理和使用；

5.4.2项目财务管理制度应包括资金筹集、使用、结算、审计等内容。

5.5项目质量管理

5.5.1甲方和乙方应共同负责项目的质量管理工作；

5.5.2项目质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。

5.6项目安全管理

5.6.1甲方和乙方应共同负责项目的安全管理工作；

5.6.2项目安全管理应遵循“安全第一、预防为主”的原则，保证项目施工、运营过程中的安全。

第六章土地使用及权属

6.1土地使用权取得

6.1.1甲方负责取得项目所需土地使用权，并保证土地权属清晰、无争议。

6.1.2土地使用权证应在项目开发前取得，并交付乙方。

6.2土地使用年限

6.2.1土地使用年限按国家规定执行，一般为_______年。

6.3土地使用权转让

6.3.1在未取得甲方书面同意前，乙方不得擅自转让土地使用权。

6.3.2如甲方同意乙方转让土地使用权，乙方需将转让