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房地产估价师《经营与管理》选择题模拟题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则中，不包括以下哪项？()

A.替代原则

B.市场原则

C.实用原则

D.价值原则

2.房地产估价师在确定房地产价值时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.经济环境因素

D.估价师个人喜好

3.房地产估价中的成本法，其计算公式中不包括以下哪项？()

A.重置成本

B.耐用年限

C.累计折旧

D.房地产收益

4.在房地产估价中，市场法与比较法的主要区别是什么？()

A.市场法基于未来收益，比较法基于历史收益

B.市场法是预测法，比较法是分析法

C.市场法比较价格，比较法比较房地产特征

D.市场法是成本法的一种，比较法是收益法的一种

5.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项内容不属于现场勘查的主要内容？()

A.房屋结构检查

B.周边环境观察

C.房地产产权查询

D.房屋内部装饰评估

6.房地产估价中的收益法，以下哪种收益类型最常用于评估投资性房地产？()

A.总收益

B.净收益

C.预期收益

D.实际收益

7.房地产估价中的比较法，以下哪种方法不是比较法的一种？()

A.市场法比较

B.成本法比较

C.收益法比较

D.竞价法比较

8.房地产估价师在进行估价时，以下哪项行为违反了职业道德规范？()

A.公开透明地提供估价报告

B.接受客户委托的估价业务

C.收取合理的服务费用

D.向客户提供虚假估价结果

9.房地产估价中的价值时点原则，其核心含义是什么？()

A.估价结果应反映房地产的未来价值

B.估价结果应反映房地产的历史价值

C.估价结果应反映房地产的现时价值

D.估价结果应反映房地产的最高价值

10.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪种情况可能导致房地产价值评估不准确？()

A.估价师专业能力高

B.估价师工作经验丰富

C.估价师忽视市场调查

D.估价师遵守职业道德

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.市场供求因素

C.经济环境因素

D.社会环境因素

E.法律政策因素

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来评估房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

E.评估法

13.房地产估价师在进行现场勘查时，应该关注哪些方面？()

A.房屋结构安全

B.房屋装修情况

C.周边配套设施

D.法律产权问题

E.业主访谈

14.房地产估价报告应包含哪些基本内容？()

A.估价对象概述

B.估价假设与前提

C.估价依据

D.估价方法及过程

E.估价结果

15.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实信用

B.独立客观

C.公正公平

D.专业胜任

E.保密原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.房地产估价师在进行现场勘查时，应重点检查房地产的

18.房地产估价的三大基本方法是

19.房地产估价报告中的估价依据主要包括

20.房地产估价师在执业过程中，应遵循的职业道德原则包括

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在估价过程中，可以不受任何法律法规约束。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的三大基本方法在所有情况下都可以独立使用。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告的格式可以完全根据估价师个人喜好来设定。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了预测房地产的未来价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行现场勘查时，不需要与业主进行沟通。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的基本原则及其在估价实践中的重要性。

27.解释房地产估价中的收益法及其适用条件。

28.说明房地产估价师在进行现场勘查时应注意哪些事项。

29.比较成本法、市场法和收益法在房地产估价中的优缺点。

30.房地产估价报告应包含哪些主要内容？

房地产估价师《经营与管理》选择题模拟题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的基本原