东莞市中信南城区地块项目定位市场分析.pdfVIP

中信南城区地块市场分析

1宏观环境分析

1.1地理位置

东莞位于珠江三角洲东北部，居广东于圳之间，包括了1

市32个镇区，本地人口15()万左右，流动人口50()万左右，祖籍

东莞的港、澳同胞70多万人，海外侨胞2()多万。由于其独特的地

理位置而处于中国改革开放的前沿阵地。

1.2经济环境

自1985年撤县设市并于1988年升格为地级市以来，经济蓬勃

发展，91-95年年均增长率达20%,96-2001年以8-10%的速度增

长，成为中国经济最活跃的地区之一。东莞市很好地把握了发展机

遇，实施经济国际化大战略，大力发展外向型经济，取得了巨大的

成绩，东莞市已成为国际加工制造业的重要基地。

2001年形成了1025亿元的工业总产值，造就了东莞成为“国

际制造业名城”的地位。城镇居民家庭年人均实际收入17602元,

比上年增长19.89%,其中，可支配收入16938元，人均比上年增加

2796元,增长19.77%。每一就业者的均收入23041元，比往年增

力U7.55%,而家庭消费性支出14669元，增长17.08%,消费结构

趋向现代化。在人才的引进政策上，对大批高科技的人才采取“后

就业”的办法，加大人才力度的管理，为先进信息产业提供了人力

保证。同时加大了对城区街道的改建扩建，更加完善了交通，为城

市的经济发展提供了完善的交通配套。

1.3市政规划及发展方向

东莞市今后五年内在规划建设方面的主要设想和计一划，主要是

加快“一网两区”的规划建设：

令一网”是2465平方公里的基础设施网，道路是其中重要的组成部

分，我们要在市域交通整体规划研究的基础上，科学规划、构筑

高速公路网，改善、美化干道网包（括107国道、莞长公路、莞

樟公路、莞龙公路等）。

令两区的建设，一是加快新区的规划建设，上马一批龙头工程项

目，包括已敲定的会议中心、展示中心、海关大楼、大剧院、图

书馆、青少年活动中心和迎宾馆等，加强市区的吸引力，不但能

吸引东市各镇的市民来新区消费，还要能吸引周边城市，包括

广州、深圳的市民来东休闲娱乐，建好新区改旧区，五年内城

市的环境能与深圳相媲美；二是松山湖科技产业园的建设，要建

成一个高档次、科技含量高、创新能力强的综合性生态型现代化

高科技新城。目前东市已确定了35亿的工程项目，其中15亿

用于道路改造，20亿用于新区的开发建设，五年后，道路改造、

环境美化、穿衣戴帽、大型文化娱乐设施建设等一系列工程将相

继完成，相信东的城市面貌会有较大的改观。

1.4小结：

1、流动人口比例占绝对优势，从而形成了一批希望能在本地置

业的消费群。

2、人均实际收入达17602元，其中居住类人均支出495元，同

比增长8.32%。收入的上升及住消费的增大，都反应了该区

对住宅市场前景良好。

3、交通网络的完善、城市中心的东移、松山湖科技产业园的建

设都将带动房地产市场的发展。

2东市房地产市场概述

2.1开发投资状况

完成投#商品房

开发企业#土地开发#住宅

年份资额建设

个（）