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旧楼加装电梯集资方案范本成功案例

旧楼加装电梯，是一项关乎民生福祉的重要工程，它不仅能极大提升老旧小区居民，特别是老年居民和行动不便人士的出行便利性，更能显著改善居住品质，提升房产价值。然而，加装电梯的核心难点之一便是资金的筹集与合理分摊。本文将通过一个真实的成功案例，详细阐述一套行之有效的集资方案范本，为有意向加装电梯的老旧小区提供借鉴。

一、案例背景介绍

小区名称：幸福里小区（化名）3号楼2单元

建筑概况：该单元为一梯两户，总高6层，建成于上世纪90年代末，共有住户12户。住户构成以中老年为主，其中60岁以上老人占比约60%，部分老人患有慢性疾病，上下楼极为不便。此前，单元内曾多次提议加装电梯，但均因资金分摊方案未能达成一致而搁置。

项目启动：2022年初，在几位热心业主的倡议下，再次启动加装电梯事宜。本次筹备组吸取以往经验教训，将“充分沟通、公平合理、透明公开”作为基本原则，最终成功推动项目落地。

二、集资方案的核心内容与实施过程

（一）成立筹备小组，明确职责分工

首先，在街道办和社区居委会的指导下，该单元通过自愿报名和民主推选的方式，成立了由5名热心业主组成的“加装电梯筹备小组”（以下简称“筹备组”）。筹备组内部进行了明确分工：

*组长：负责全面协调、对外沟通（如与政府部门、施工单位对接）。

*财务组（2人）：负责费用测算、集资款收取与管理、账目公示。

*宣传协调组（2人）：负责政策解读、意见征集、邻里沟通、会议组织与记录。

筹备组的成立为后续工作的有序开展提供了组织保障。

（二）深入调研，科学测算总费用

筹备组首先联系了多家有资质的电梯安装公司进行初步勘察和方案设计，并获取了初步的工程报价。同时，积极向当地住建部门咨询了老旧小区加装电梯的政府补贴政策。经过综合比较和细致核算，初步确定了电梯品牌、型号（考虑到老旧小区空间限制，选择了曳引式或螺杆式电梯）、井道结构（如钢结构井道）及施工方案。

总费用构成（估算）：

1.电梯设备采购及安装费：占总费用的主要部分。

2.土建工程费：包括井道基础、墙体开孔、连廊搭建等。

3.设计勘察费：建筑结构安全评估、施工图设计等。

4.监理费：确保工程质量。

5.报批报建及其他杂费：如规划许可、环评、公证等。

6.不可预见费：通常按总费用的5%-10%预留。

在政府补贴明确后，筹备组将总费用扣除补贴部分，得出了需要住户自筹的总金额。

（三）民主协商，确定资金分摊原则与比例

资金分摊是最敏感也最关键的环节。筹备组组织召开了多次全体住户会议，充分听取各楼层、各户的意见。大家普遍认同“受益程度越高，分摊比例越高”的基本原则。经过多轮讨论和修改，最终形成了以下分摊方案：

1.基准楼层设定：以中间楼层（如3楼或4楼，根据总楼层数调整）为基准楼层，设定一个基准分摊系数（如1.0）。

2.楼层系数递增/递减：

*基准楼层以上的楼层，每增加一层，分摊系数相应递增（如每层递增0.2或0.3）。

*基准楼层以下的楼层，每降低一层，分摊系数相应递减（如每层递减0.2或0.3）。

*底层住户：考虑到部分底层住户使用电梯频率较低甚至不使用，经过协商，一楼住户可选择较低比例出资（如基准系数的0.1-0.2）或不出资，主要用于支持项目启动和弥补部分公共能耗，但需明确其对电梯占用公共空间等方面的权益让渡。若一楼住户自愿按较高比例出资，亦可享受同等使用权。

3.户内分摊：同一楼层的住户，无论户型大小，均承担该楼层分摊总额的平均份额。

示例（假设总高6层，以3楼为基准系数1.0，每层递增/递减0.25）：

*6楼：1.0+0.25×3=1.75

*5楼：1.0+0.25×2=1.50

*4楼：1.0+0.25×1=1.25

*3楼：1.0（基准）

*2楼：1.0-0.25×1=0.75

*1楼：0.1（或协商确定）

计算方法：

*先计算出所有住户的总系数之和。

*用每户的系数除以总系数之和，再乘以住户自筹总金额，即可得到每户应分摊的金额。

此方案兼顾了公平与效率，得到了绝大多数住户的理解和支持。对于少数仍有疑虑的住户，筹备组成员进行了一对一的沟通解释，最终达成了全体共识。

（四）明确资金来源与支付方式

1.资金来源：

*政府财政补贴：按政策申请。

*住户自筹：按上述分摊方案执行。

*社会资助（如有）：原产权单位或其他渠道的自愿资助。

2.支付方式：

*分期支付：为减轻住户一次性支付压力，筹备组与施工单位协商后，将集资款分为首期款（如总金额的50%，用于签订合同和设备订购）、中期款（如30%，用于主体工程过半