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合租房合同标准版范本下载

引言

一、签订合租房合同前的注意事项

在正式签订合租房合同之前，所有合租人（包括与房东直接签约的承租人以及其他共同居住人）都应充分沟通，对各项重要事宜达成一致。以下几点尤为关键：

（一）明确合同主体

首先需明确出租方（通常为房东）与承租方。在合租场景下，可能存在“主卧承租人”作为总承租方与房东签约，再与其他合租人签订分租协议的情况；也可能是所有合租人共同作为承租方与房东签约。无论何种形式，合同中均需清晰列明各方当事人的身份信息（姓名、身份证号等，实际合同中需填写）。

（二）房屋基本情况

合同中应准确描述所租房屋的具体坐落位置、建筑面积、户型、房屋用途（residentialuse）等。同时，需确认房屋内的家具、家电及其他附属设施设备的清单及状况，最好能拍照或录像留存，作为合同附件。

（三）租赁期限与租金

明确租赁的起止日期。租金标准、支付方式（如月付、季付）、支付时间、支付账户信息等都应详细约定。合租情况下，各承租人如何分摊租金、向谁支付、支付比例等，是核心条款之一，必须清晰无歧义。

（四）押金（租赁保证金）

押金的金额、支付方式、退还条件及扣除情形（如拖欠租金、损坏物品等）也需在合同中明确。合租时，押金是由一人垫付还是共同出资，以及日后如何退还，需事先约定清楚。

（五）其他费用分摊

除租金外，水、电、燃气、物业管理费、网络通讯费、电视收视费等日常居住产生的费用，如何在合租人之间进行分摊，是避免日后扯皮的关键。建议明确分摊方式（如按人头均摊、按房间面积分摊或约定固定金额等）及缴费责任。

（六）房屋的使用与维护

约定房屋的使用要求，例如是否允许留宿外人、是否允许养宠物、是否可以对房屋结构或装修进行改动等。同时，明确房屋及其附属设施设备的正常维修责任归属，以及因承租人使用不当造成损坏时的维修及赔偿责任。

（七）转租与退租

合同中应约定是否允许转租、分租，以及转租、分租的条件和程序。对于提前退租的情况，需明确提前通知期限、违约责任、押金处理等问题。合租人中途退出，如何处理其剩余租期的租金、押金以及寻找新合租人的责任，也应有所涉及。

（八）违约责任

各方当事人如违反合同约定，应承担何种违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等，需有明确条款。这包括房东未按时交付房屋、擅自涨租，承租人未按时支付租金、损坏房屋设施、违反房屋使用约定等情况。

（九）合同的变更、解除与终止

约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及合同到期终止后的交接事宜。

（十）争议解决方式

明确一旦发生合同争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，是选择提交仲裁机构仲裁，还是向房屋所在地人民法院提起诉讼。

为方便大家使用，我们提供一份合租房合同标准版范本（通用参考版）。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据您的实际情况（如合租人数、房屋具体状况、当地法规等）进行调整和补充。

范本主要结构（简要说明）：

1.合同当事人信息：出租方、承租方（所有合租人）的姓名、身份证号码、联系方式等。

2.房屋基本情况：房屋地址、户型、面积等。

3.租赁期限：起始日期和终止日期。

4.租金及支付方式：总租金、各合租人分摊金额、支付周期、支付账户。

5.租赁保证金（押金）：金额、支付方式、退还条件。

6.其他费用：水、电、燃气、物业、网络等费用的分摊方式和支付责任。

7.房屋的交付与返还：交付标准、返还时的状态。

8.房屋修缮与使用：双方的维修责任、房屋使用的限制。

9.转租、转让和交换的约定。

10.合同的变更、解除和终止条件。

11.违约责任：各方违约的情形及相应的责任承担方式。

12.不可抗力条款。

13.争议解决方式。

14.其他约定（如合租人的共同约定、禁止行为等，可作为附件）。

15.合同生效及份数：合同一式几份，各方各执几份，生效时间。

16.附件：房屋附属设施设备清单、房屋交接确认书等。

三、使用说明与温馨提示

2.明确各方权责：特别是合租人之间的权利义务、费用分摊、违约责任等，一定要约定清楚，最好能单独签订一份《合租人协议》作为主合同的附件，或在主合同中详细列明。

3.核实房东身份与产权：签约前，务必核实房东的身份证件、房屋产权证明（或能证明其有权出租该房屋的材料），避免“二房东”转租带来的风险。

4.留存书面凭证：合同签订后，各方应妥善保管合同原件。租金支付、押金支付等款项往来，建议通过银行转账等可追溯的方式，并保留好支付凭证。

5.入住交接：入住时，务必与房东（或其他合租人）共同对房屋状况、设施设备进行检查、清点，并签署《房屋交接确认书》，拍照或录像留存证据，避免退租时发生纠纷。

6.法律咨询：若对合同条款有重大疑问或涉及复杂情况，建议咨询专业律师的意见，以