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房屋租赁合同

一、合同的当事人：明确主体身份

合同的订立首先要明确双方当事人的身份信息，这是合同有效性的前提。

对于出租人而言，需提供真实、有效的身份证明文件。若出租人并非房屋产权人，则必须提供产权人签署的授权委托书，以证明其拥有合法的出租权，避免出现“一房多租”或无权处分的情况。同时，出租人应向承租人出示房屋的产权证明文件（如房产证等），确保房屋的合法性及权属清晰。

对于承租人而言，同样需要提供真实的身份证明。若租赁房屋是用于公司办公，则还需提供公司的营业执照等相关文件，并在合同中明确承租主体为公司。

在合同中，应清晰列明双方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及联系方式。这些信息不仅是合同履行的必要条件，也是日后若发生争议时，进行沟通、催告乃至诉讼的重要依据。

二、租赁标的物：清晰界定租赁物

合同中应对租赁房屋的基本情况作出明确描述，包括房屋的具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋用途（是住宅、办公还是商业）等。此部分描述应尽可能准确，最好能与房产证上的信息一致，以避免因指向不明而产生争议。

尤为重要的是，合同中应附上一份《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件。该清单需详细列明房屋内已有的家具、家电、装饰装修及其他设施设备的名称、品牌、型号、数量及完好状况。在租赁物交付时，双方应共同核对清点，并签字确认。这份清单将成为日后返还房屋及处理押金问题的重要依据，能有效减少因物品损坏或缺失而引发的纠纷。

三、租赁期限：明确权利义务的时间范围

租赁期限是合同的核心条款之一，直接关系到双方权利义务的存续期间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。

关于租赁期限，有几个要点需要注意：

1.最长期限限制：根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得再超过二十年。

2.期限的明确性：避免使用模糊的表述，如“长期租赁”、“不定期租赁”等（除非双方确实有意达成不定期租赁关系）。不定期租赁虽然在某些情况下给予了双方较大的灵活性，但也可能因一方随时解除合同而带来不确定性。

3.续租约定：合同中可约定租赁期满后，承租人是否享有优先承租权。若有，应明确优先承租权的行使条件和方式。同时，也可约定续租时租金的调整方式。

四、租金及支付方式：约定清楚支付细节

租金是租赁合同的核心对价，相关条款必须清晰、具体。

1.租金标准：明确约定每月（或每季度、每年）的租金金额。

2.支付周期与方式：约定租金是按月付、季付、半年付还是年付，以及具体的支付日期。支付方式是银行转账、现金支付还是通过第三方支付平台，若为转账，需提供收款方的银行账户信息。

3.租金调整：对于长期租赁合同，双方可协商约定租金的调整方式和调整周期，如每年按一定比例递增或根据市场行情调整。

4.逾期支付责任：应明确约定承租人逾期支付租金的违约责任，如逾期每日按应付租金的一定比例支付滞纳金，逾期达到一定天数（如15天或30天），出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。

五、租金支付保障：押金（履约保证金）

为保障出租人权益，督促承租人全面履行合同义务，合同中通常会约定承租人需向出租人支付一定金额的押金，也称为履约保证金。

关于押金，应明确以下几点：

1.押金金额：通常为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。

2.支付时间：一般与首期租金同时支付。

3.押金用途：押金主要用于担保承租人履行支付租金、水电费、物业费等费用以及遵守房屋使用约定的义务。若承租人违反合同约定，出租人有权从押金中扣除相应费用以弥补损失。

4.押金返还：租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为，且已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续，出租人应在约定期限内（如租赁期满后若干工作日内）将押金无息退还承租人。如有扣除，应书面说明扣除理由及金额。

六、双方的权利与义务：明确行为边界

（一）出租人的权利与义务

1.权利：

*按照合同约定收取租金。

*监督承租人按照合同约定使用房屋。

*在租赁期满或合同解除后，收回租赁房屋及附属设施设备。

*当承租人出现严重违约行为时，有权依据合同约定解除合同并追究其违约责任。

2.义务：

*交付义务：按照合同约定的时间和标准，将符合约定用途、具备正常使用条件的房屋交付给承租人。

*保障权利：保证其为租赁房屋的合法权利人或有权出租人，并保证承租人在租赁期限内能够正常、不受干扰地使用该房屋。

*维修义务：除双方另有约定外，出租人应负责租赁房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损耗或非因承租人过错造成损坏的维修义务，确保房屋符合安全居住和使用标准。因维修房屋影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。

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