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2025房屋租赁合同水电费承担

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

根据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，请简述出租人和承租人就房屋租赁期间产生的物业费用（包括但不限于水电燃气费）承担的基本原则。

二、

某租赁合同约定：“租金包含房屋使用费，但水电燃气费需承租人另行支付，具体标准以当地供电、供水公司公布为准，由承租人直接向相关公司缴纳。”请分析该条款可能存在的法律风险或对承租人不明确之处。

三、

张三将其一套公寓出租给李四。租赁合同中约定水电费“按户分摊”。后因小区改造，水电表安装位置变更，导致分摊比例产生争议。张三主张仍按原户型面积比例分摊，李四则认为应根据实际使用情况调整。请分析法院在处理此类纠纷时，通常会考虑哪些因素？并阐述“按户分摊”在实践中可能存在的几种具体计算方式及其合理性。

四、

王五租赁王六的临街商铺用于经营。合同约定租金为每月一万元，水电费由王五承担。租赁期间，因王六将商铺楼上改为仓库，导致该商铺用电量显著增加，电费大幅上涨。王五认为超出正常经营范围的电费增加应由王六承担一部分，但王六拒绝。请结合合同约定和法律规定，分析王五的主张是否具有法律依据？并说明理由。

五、

假设你是一名法律顾问，某房东正准备与租户签订新的租赁合同。针对水电费承担条款，你会建议房东采用哪种或哪几种方式来明确约定？请分别简述这些方式的含义及其优缺点，并说明选择时应考虑哪些因素。

六、

随着智慧城市建设的推进，“2025年”被视为一个关键节点。请结合当前技术发展趋势（如智能水电表普及、分时电价实施等），探讨这些变化可能对房屋租赁合同中水电费的计算、分摊和缴纳方式产生哪些影响？租赁合同条款应如何相应调整以适应这些变化？

试卷答案

一、

基本原则是：物业费用由使用物业的人承担。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同内容约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行费用，由履行义务一方负担；但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在租赁合同中，水电燃气等能源费用属于物业费用的一种，若无特别约定，通常由实际使用该能源的承租人承担。同时，合同约定优先于法律规定，因此租赁合同中关于物业费用承担的约定应当优先适用。

二、

该条款存在的风险或对承租人不明确之处在于：

1.“房屋使用费”概念模糊：未明确界定“房屋使用费”具体包含哪些内容，是仅指物业费，还是包含物业费及其他未列明的费用，容易引发争议。

2.水电燃气费“另行支付”不明确：未明确“另行支付”的具体方式（如预付、后付）、支付时间、支付金额的计算基准（是按实际用量，还是按预估用量，或按固定额度）、以及支付给谁（是直接支付给房东，还是由房东代收代付，或直接支付给水电公司）。

3.依赖“当地供电、供水公司公布为准”缺乏约束力：将费用标准完全交由第三方公司决定，而未在合同中对费率（如阶梯电价）、计算方法等作出约定或约定参照方式，当第三方公司调整费率或计费方式时，承租人可能缺乏合同依据来维护自身权益。此外，也未明确由谁承担因第三方公司收费问题（如错收、漏收）导致的风险。

三、

法院处理此类纠纷通常会考虑：

1.合同约定：首先审查租赁合同中关于水电费分摊的具体约定。

2.情事变更：判断房屋结构变化是否构成合同履行环境发生重大变化，是否属于情事变更原则的适用情形。

3.合理原则：结合房屋改造后的实际使用情况、受益情况，以及原分摊方式的合理性进行综合判断。

法院通常会倾向于根据改造后的实际情况，调整原“按户分摊”的方式。实践中，“按户分摊”的计算方式可能包括：按套内面积比例分摊、按套内用电/用水量分摊（需有证据支持）、或由双方协商一致的其他合理方式。其合理性取决于方式是否能公平反映各方的实际使用和受益情况。

四、

王五的主张可能具有法律依据。理由如下：

1.合同目的受影响：王六改变房屋结构（楼上改为仓库）直接影响了商铺的正常经营环境和用电需求，使得合同约定的“经营”目的无法在同等条件下实现。

2.可归责于出租人：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，出租人应提供符合约定的房屋。房屋结构改变导致用电量大幅增加，可视为出租人未完全提供符合原约定用途的房屋，其行为对电费大幅上涨负有责任。

3.费用与合同变更相关：电费的大幅上涨并非因王五的正常经营行为导致，而是出租人改变房屋结构所致，因此，超出正常经营范围的部分电费增加，王五有权要求王六承担相应的责任，或要求根据实际情况调整租金或费用承担比例。即使合同约定水电费由王五承担，出租人的行为也构成了根本违约或合同履行障碍，使得王五的完全履行义务受到影响。

五、

建议房东采用的明确约定方式及其优缺点：

1.明确列出具体费用项目及承担比例