抵押与租赁纠纷案例.pdfVIP

戊公司受让货车后，丁公司向自己缴纳，丁公司主张：戊公司并非出租人，无

权向其收取；甲公司了其优先权，应承担相应责任。戊公司催收无果，遂

丁公司解除租赁合同，要求其立刻交回货车。

甲公司未按期向乙公司支付购车款，乙公司遂提讼，并主张实现抵押权。在强制执

行过程中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的共拍卖得款1200万元，

其中的对应价款为350万元。土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的

土地出让金。丙则主张对拍卖款中的对应价款享有优先受偿权。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司何时从乙公司处取得货车所有权？并说明理由。

（2）甲公司与丁公司的货车租赁合同是否因未采面形式而无效？并说明理由。

（3）戊公司是否有权要求丁公司支付？并说明理由。

（4）戊公司是否有权要求丁公司立刻交回货车？并说明理由。

（5）丁公司是否对货车享有优先权？并说明理由。

（6）土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金？并说明理

由。

（7）乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额？并说明理由。

【案例5】

（1）甲公司于2011年10月12日取得货车的所有权。根据规定，对于船舶、器和

等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以“登记”为要件。

（2）甲公司与丁公司的货车租赁合同不因未采面形式而无效。根据规定，租赁期限

6个月以上的，合同应当采面形式。当事人未采面形式的，视为不定期租赁。在本

题中，甲公司与丁公司签订的3年期租赁合同未采面形式，该租赁合同仍然有效，但视

为不定期租赁。

（3）戊公司有权要求丁公司支付。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不

影响租赁合同的效力，即“不破租赁”。在本题中，原租赁合同对承租人丁公司和新出租

人戊公司继续有效，戊公司有权要求丁公司支付。

（4）戊公司无权要求丁公司立刻交回货车。根据规定，对于不定期租赁，出租人或者承

租人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前承租人。在本题中，

该租赁合同属于不定期租赁，出租人戊公司有权随时解除合同，但应当在合理期限之前

承租人，戊公司无权要求丁公司立刻交回货车。

（5）丁公司对货车不享有优先权。根据规定，只有在“房屋租赁”中承租人才享有

优先权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先权。

（6）土地管理部门有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金。根据规定，拍

卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出

让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

（7）乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是200万元。根据规定，建设用地使

用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，

应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押

权人无权优先受偿。

在本题中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的共拍卖得款1200万

元，应当首先依法补缴650万元土地出让金，扣掉的对应价款350万元后，乙公司对

剩余的200万元享有优先受偿权。

【案例6】（2014年）

2007年11月，A公司向B借款2000万元，期限2年。A公司将其所属一栋房屋作

为抵押并了抵押权登记。

2008年1月，A公司与C公司签订合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租

金5万元，每年1月底前一次付清全年。

2009年1月，经A公司同意，C公司与D公司订立合同，将该房屋转租给D公司，

租期4年，月8万元。根据约定，D公司的缴付方式为：每年1月底前向C公司缴

付3万元，向A公司缴付5万元