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物业管理合同协议（业主委员会）

合同编号：[填写合同编号]

签订地点：[填写签订地点]

签订时间：[填写签订时间]年[填写月份]月[填写日期]日

甲方（业主委员会）：

名称：[填写业主委员会全称]

地址：[填写业主委员会地址]

法定代表人/负责人：[填写业委会负责人姓名]

联系电话：[填写联系电话]

乙方（物业服务企业）：

名称：[填写物业服务企业全称]

地址：[填写物业服务企业地址]

法定代表人：[填写法定代表人姓名]

物业服务企业资质等级：[填写资质等级]

联系电话：[填写联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[填写物业管理区域地址]（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

本物业位于[填写物业管理区域详细地址]，物业管理区域总占地面积[填写面积]平方米，总建筑面积[填写面积]平方米，共有住宅[填写套数]套，非住宅[填写数量]个，共计[填写总户数/套数]户/套。本物业的共用部位、共用设施设备包括但不限于：[列举主要共用部位和设施设备，如：公共门厅、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地、绿化带、共用水管、电路、监控系统、消防设施等]。

第二条物业服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、地方相关标准，为本物业提供以下物业管理服务：

（一）公共区域管理服务：负责本物业公共区域的清洁卫生，包括每日清扫保洁、定期消毒、垃圾的收集、清运及日产日清；负责公共绿化养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观效果；负责公共设施设备的日常检查、简单维修和保养，确保其正常运行，如照明设施、排水系统、道路地面、健身器材等的维护；负责物业管理区域内的秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡逻、车辆引导、监控中心值守等，维护公共秩序和安全。

（二）物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养服务：负责本物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和保养工作，确保其正常使用和安全，具体包括但不限于：[列举主要设备，如：电梯、水泵房设备、配电室设备、公共照明系统、消防系统、监控系统等]。

（三）物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金的使用、管理和续筹：乙方根据甲方依照《物业管理条例》及业主大会议事规则通过的决议，配合甲方申请使用专项维修资金进行物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；乙方应建立专项维修资金使用管理台账，并定期向甲方报告资金使用情况；乙方应根据甲方依法提出的续筹方案，做好专项维修资金的续筹宣传和组织实施工作。

（四）装饰装修管理服务：负责监督、管理业主或者物业使用人装饰、装修其物业的行为；业主或者物业使用人进行装饰、装修前，应当向乙方申报，遵守乙方制定的装饰装修管理规约；乙方有权对装饰、装修活动进行必要的指导，制止违反合同约定、管理规约或者损害公共利益的行为。

（五）档案管理服务：乙方负责建立、健全本物业的物业档案，包括但不限于：竣工图纸、设备图纸、房屋产权档案、入住档案、维修记录等，并妥善保管。

（六）其他服务：[根据实际情况约定，如：家政服务、特约服务等]。

第三条物业服务标准

乙方提供的服务应符合下列标准：

（一）公共区域清洁：公共区域主通道、大堂等主要区域每日至少清洁两次，其他区域保持清洁，垃圾收集点无明显异味，垃圾清运及时，无卫生死角。

（二）绿化养护：草坪、灌木、花卉等保持整洁、无杂草，树木生长健壮，无枯枝败叶，及时进行修剪和病虫害防治。

（三）公共设施设备：公共设施设备运行正常，无安全隐患，关键设备定期巡检，定期进行维护保养，故障报修响应及时，维修及时率[填写百分比]，完好率达到[填写百分比]。

（四）秩序维护：门岗24小时值班，对外来人员、车辆进行登记管理；公共区域每[填写时间间隔]小时进行一次巡逻；监控系统正常运行，录像资料保存周期不少于[填写天数]；协助公安机关维护物业管理区域内的公共安全。

（五）服务响应：对业主、物业使用人的报事、报修请求，应在[填写时间]内响应，[填写时间]内到达现场处理，紧急情况立即处理。

（六）其他约定的标准：[根据实际情况约定]。

第四条物业服务费用

（一）物业服务费：本物业的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[填写金额]元（含税），总额为每月人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。该费用包含本合同第二条约定的公共区域管理服务、公共设施设备运行维护保养服务等基础服务内容。

（二）其他费用：业主需另行缴纳的的费用包括但不限于：电梯费（分户计量除外）、二次供水水电费（按实际用量分摊）、公共区域电费（按实际用量分摊）、停车费（区分室内、室外，并注明收费标准）、装修垃圾清运费、车辆出入场费等，