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2025年房地产估价师《房地产估价基础》练习卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.下列关于“房地产”与“不动产”关系的表述中，正确的是（）。

A.在法律意义上，不动产仅指土地及其附着物

B.房地产是法律概念，不动产是经济学概念

C.房地产的外延比不动产更广，包含不动产

D.在中国现行法律体系中，通常将房地产等同于不动产

2.房地产最基本、最重要的特性是（）。

A.独立性

B.异质性

C.流动性

D.地域性

3.价值时点原则要求房地产估价必须在（）进行。

A.估价报告完成之日

B.估价委托合同签订之日

C.估价师实地查勘之日

D.被估价房地产权利状况发生重大变化之日

4.下列不属于房地产估价基本原则的是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.变动原则

D.价值时点原则

5.当被估价房地产没有相近的可比交易案例时，不宜采用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

6.收益法适用的前提条件之一是（）。

A.被估价房地产有明确的实物状态

B.被估价房地产的未来收益能够预测和衡量

C.被估价房地产的收益与其拥有的资本相关

D.被估价房地产的取得成本必须能够准确核算

7.采用成本法估价时，重新构建全新状况的建筑物所需的成本通常称为（）。

A.重置成本

B.重建成本

C.购买成本

D.转移成本

8.下列关于最高最佳使用原则的表述中，错误的是（）。

A.最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行且能产生最大价值的使用

B.判断最高最佳使用应综合考虑区位、用途、建筑形态等多种因素

C.最高最佳使用一定是实际上的使用

D.最高最佳使用可能是不合法的使用

9.在房地产估价程序中，确定估价基本事项通常包括（）。

A.明确估价目的、价值类型、估价时点、估价对象范围

B.选择具体的估价方法

C.确定估价结果

D.出具估价报告

10.下列不属于房地产估价所需收集的资料的是（）。

A.估价对象权利证明文件

B.估价对象周边区域规划文件

C.估价对象最近五年的纳税证明

D.估价对象业主的个人收入证明

11.实地查勘的主要目的是（）。

A.核实估价对象的权利状况

B.获取估价对象状况的第一手信息

C.确定最终的估价方法

D.计算估价对象的最终价格

12.下列关于房地产估价的表述中，正确的是（）。

A.估价结果必须是估价师个人主观判断的唯一结果

B.估价师可以根据委托人要求故意高估或低估价值

C.估价师应独立、客观、公正地开展估价业务

D.估价师只需对估价结果的正确性负责，无需对委托人负责

13.在市场经济条件下，房地产价格主要是由（）决定的。

A.国家计划

B.供求关系

C.成本因素

D.资金利率

14.下列不属于影响房地产价值的经济因素的是（）。

A.经济发展水平

B.利率水平

C.人口数量

D.投资回报率预期

15.房地产的（）是指房地产与其所在位置相关联的某些特性。

A.物理属性

B.经济属性

C.区位属性

D.法律属性

16.根据我国《物权法》规定，建设用地使用权出让可以采取的方式不包括（）。

A.拍卖

B.招标

C.协议

D.期货

17.房地产估价师在执业过程中应当遵守的道德规范不包括（）。

A.独立、客观、公正

B.诚实守信，尽职尽责

C.不断提高专业能力和道德水平

D.未经委托可以随意泄露委托人信息

18.下列关于房地产价格和价值的表述中，正确的是（）。

A.价值是客观的，价格是主观的

B.价值是价格的惟一决定因素

C.价格是价值的外在表现，价值是价格的基础

D.在任何情况下，价格都等于价值

19.假设开发法主要适用于（）的估价。

A.