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租户与物业公司物业管理协议

合同编号：__________

《租户与物业公司物业管理协议》

一、引言

本协议由[出租方公司名称]（以下简称“出租方”）与[承租方公司名称]（以下简称“承租方”）共同签订，旨在明确双方在物业管理方面的权利和义务，保障物业的正常使用和维护，促进双方的合作与和谐。

二、定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：

1.“物业”：指[具体物业地址]及其附属设施和场地。

2.“租户”：指承租物业的[承租方公司名称]或其授权的使用人。

3.“物业公司”：指负责管理物业的[物业公司名称]。

4.“物业管理服务”：指物业公司为维护物业的正常使用和安全，提供的清洁、安保、维修等服务。

5.“管理费”：指租户应向物业公司支付的物业管理费用。

三、物业基本情况

1.物业的具体位置为[具体物业地址]，总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，包括[列举物业的主要设施和场地，如停车场、电梯、绿化等]。

2.物业的产权归属为[出租方公司名称]，出租方将物业出租给承租方使用。

四、租户的权利与义务

（一）租户的权利

1.按照本协议的约定使用物业，享有合理使用物业公共区域的权利。

2.要求物业公司提供符合约定标准的物业管理服务。

3.对物业公司的服务质量进行监督和评价，有权提出意见和建议。

4.按照法律规定和本协议的约定，享有其他合法权益。

（二）租户的义务

1.遵守国家法律法规、物业管理规定和物业使用规则，不得损害公共利益和他人合法权益。

2.按时支付物业管理费用及其他应付款项。

3.爱护物业及附属设施，不得擅自改变物业的用途、结构和外观，不得损坏物业设施设备。

4.配合物业公司的管理工作，如接受安全检查、遵守门禁制度等。

5.如发觉物业存在安全隐患或损坏，应及时通知物业公司，并协助物业公司进行维修和处理。

五、物业公司的权利与义务

（一）物业公司的权利

1.按照本协议的约定，收取物业管理费用及其他应付款项。

2.对物业的使用进行监督和管理，制止违反物业使用规则的行为。

3.对物业设施设备进行维护和管理，保证其正常运行。

4.对物业的公共区域进行清洁、绿化和维护，保持环境整洁。

5.如租户违反本协议的约定，物业公司有权采取相应的措施，包括但不限于要求整改、暂停服务、追究违约责任等。

（二）物业公司的义务

1.按照约定的标准和要求，提供优质的物业管理服务，保证物业的正常使用和安全。

2.及时处理租户的报修和投诉，维护租户的合法权益。

3.定期对物业设施设备进行检查和维护，制定维修计划并组织实施。

4.建立健全物业管理档案，保存相关的管理资料和记录。

5.遵守法律法规和合同约定，不得利用管理职权谋取私利。

六、物业管理服务内容

1.清洁服务：包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。

2.安保服务：负责物业的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。

3.维修服务：对物业的设施设备进行日常维护和维修，及时处理故障和损坏。

4.绿化服务：对物业的公共区域进行绿化养护，保持绿植的生长和美观。

5.其他服务：根据租户的需求，提供其他相关的物业管理服务，如会议服务、代办服务等。

七、物业管理费用

（一）费用构成

物业管理费用包括清洁费、安保费、维修费、绿化费等各项费用，具体费用标准由双方协商确定。

（二）费用支付

1.租户应按照约定的时间和方式，向物业公司支付物业管理费用。

2.付款方式为[具体付款方式，如银行转账、现金支付等]。

3.如租户逾期未支付物业管理费用，物业公司有权按日收取滞纳金，滞纳金的标准为未付金额的[具体比例]。

（三）费用调整

1.如因物价上涨、服务内容变更等原因需要调整物业管理费用，物业公司应提前[具体通知时间]通知租户。

2.双方应协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。

八、物业的使用与维护

（一）租户的使用规定

1.租户应合理使用物业，不得擅自改变物业的用途，不得将物业用于违法活动。

2.租户应遵守物业的使用规则，不得损坏物业设施设备，不得影响其他租户的正常使用。

3.如需要对物业进行装修或改造，租户应事先征得物业公司的同意，并按照物业公司的要求办理相关手续。

（二）物业公司的维护责任

1.物业公司应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业存在的问题。

2.对于物业设施设备的维修和更换，物业公司应按照相关规定和标准进行，保证维修质量和安全。

3.如因物业公司的原因导致物业设施设备损坏或故障，物业公司应承担相应的维修责任，并及时恢复物业的正常使用。

九、合同的变更与解除

（一）合同变更

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

2.变更合同的书面协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。