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附件1
BF-2025-()合同编号：
北京市商品房预售合同
示范文本
（2025年修订公开征求意见稿）
出卖人：__________________________________
买受人：__________________________________
预售证号：__________________________________
项目名称：__________________________________
房屋坐落：__________________________________
2025年月修订
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目录
说明
特别提示
术语解释
第一章商品房基本状况
第二章商品房价款
第三章商品房交付条件和交付手续
第四章面积差异处理方式
第五章规划设计变更
第六章商品房质量和保修责任
第七章合同备案和不动产登记
第八章前期物业管理
第九章其他事项
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说明
1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管
理局共同制定，供出卖人与买受人签订商品房预售合同时参照使用。
2.签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及
其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，
并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内
容，注意防范潜在的市场交易风险。
4.双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删
减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。双
方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体
情况，在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。补充协议
中不得有违反法律法规、规范性文件要求的条款。
6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内
容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况
未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7.根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据
违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算
方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以
适当减少。
8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核
对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合
同原件。
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特别提示
一、出卖人须知
（一）关于规划建设
1.出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建
设、交付商品房，并按照规划性质销售，非住宅房屋不得擅自改变性质和内部结构作
为住宅出售。
2.出卖人应当按照规划用途办理不动产登记；不得擅自改变与该商品房有关的共
用部位和设施的使用性质。
3.商品房为住宅的，出卖人在工程开工前，应当按照北京市有关规定投保建设
工程质量潜在缺陷保险，与保险公司签订书面保险合同，并在销售区域给予公示。买
受人在办理房屋交付手续时
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