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商品房购房合同

商品房买卖合同

合同编号：[合同编号]

出卖人（以下简称甲方）：

名称：[开发公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[公司注册地址]

营业执照号码：[营业执照号]

联系电话：[联系电话]

买受人（以下简称乙方）：

姓名/名称：[买受人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]

地址：[通讯地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房基本情况

1.甲方以[出让/划拨]方式取得位于[地块位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]平方米，规划用途为[用途]，土地使用权年限自[起始年月日]至[终止年月日]。

2.甲方经批准，在该地块上建设商品房，现定名[小区名称]。建设工程规划许可证号为[规划证号]，施工许可证号为[施工证号]。

3.乙方所购商品房的基本情况：

(1)房屋坐落：[小区名称][楼栋号][单元号][房号]。

(2)房屋用途：[住宅/商业/办公]。

(3)该商品房为预售/现房。预测建筑面积共[预测建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米。

(4)房屋楼层：所在楼层[所在层数]层，地上总层数[地上总层数]层，地下总层数[地下总层数]层。

(5)房屋朝向：[朝向]。

(6)建筑结构：[结构类型，如：钢筋混凝土结构]。

(7)装修标准：[毛坯/简装/精装修]。如为精装修，装修标准详见本合同附件一。

(8)户型图：详见本合同附件二。

第二条计价方式与价款

1.甲方与乙方约定按下列第[1]种方式计算该商品房价款：

(1)按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元（大写：[单价大写]），总金额为人民币[总价款]元（大写：[总价款大写]）。

(2)按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元（大写：[单价大写]），总金额为人民币[总价款]元（大写：[总价款大写]）。

(3)按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总价款]元（大写：[总价款大写]）。

2.上述约定价款不包含房屋专项维修资金、契税、产权登记费、物业服务费以及其他应由乙方承担的费用。

第三条付款方式及期限

乙方选择下列第[3]种方式按期付款：

1.一次性付款：乙方应于[年月日]前，一次性付清全部购房款，计人民币[总价款]元。

2.分期付款：

(1)第一期：乙方应于本合同签订之日支付定金人民币[定金金额]元。

(2)第二期：乙方应于[年月日]前支付购房款人民币[首付款金额]元（含定金）。

(3)第三期：乙方应于[年月日]前支付购房款人民币[二期款金额]元。

(4)第四期：乙方应于[年月日]前支付剩余全部购房款人民币[尾款金额]元。

3.银行按揭贷款付款：

(1)乙方应于本合同签订之日支付定金人民币[定金金额]元。

(2)乙方应于[年月日]前支付首期购房款人民币[首付款金额]元（含定金），占全部房屋总价款的[首付比例]%。

(3)剩余购房款人民币[贷款金额]元，由乙方向[银行名称或任意银行]申请银行按揭贷款。乙方应在本合同签订后[具体天数]日内向银行提交完整、合格的贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。甲方应提供必要的协助。

(4)若因乙方原因导致贷款申请未被批准或批准的贷款额度不足，乙方应在收到甲方或银行通知后[具体天数]日内，将剩余房款以现金形式直接支付给甲方。逾期未付，则按本合同第九条承担违约责任。

4.甲方指定收款账户为：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

第四条面积确认及面积差异处理

1.该商品房交付后，产权登记面积以有资质的测绘机构实测面积为准。

2.产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，多退少补。

(2)面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。