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房屋租赁合同协议书（押金管理版）

甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。

乙方（承租方）：_________，身份证号：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于_________省_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。该房屋建筑面积为_________平方米，室内设施包括：_________________________________________________________（请列明主要家具、电器等）。

第二条租赁用途

该房屋用途为_________（如居住、办公等）。乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变用途，须征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

该房屋租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式为_________（如银行转账、现金等）。

3.乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的_________%向甲方支付滞纳金。

第五条押金

1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日（或房屋交付之日）向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.押金用于担保乙方履行以下义务：

(1)按时足额支付租金；

(2)按时腾空交还房屋及附属设施，并保证房屋及其内部设施在租赁期满交还时处于良好状态，除自然损耗外，不得有损坏；

(3)履行房屋及设施设备的维修责任；

(4)支付租赁期间发生的应由乙方承担的费用（如水电燃气费、物业费等，若有约定）。

3.押金由甲方/甲方指定的_________（如：物业管理处）保管。甲方应妥善保管押金，不得挪作他用。

4.租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施无损坏或损坏按约定维修/赔偿完毕，且乙方无欠付租金及其他应由乙方承担的费用时，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后_________日内，将剩余押金（或扣除应扣款项后的余额）一次性无息退还给乙方。

5.若乙方有下列情形之一，甲方有权从押金中扣除相应费用：

(1)未按时支付租金的，每逾期一日，按当月租金的_________%计扣滞纳金，直至付清为止；

(2)擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施，造成损失的，应负责修复或赔偿，费用从押金中扣除；

(3)未按时支付水电燃气费、物业费等应由乙方承担的费用，甲方有权从押金中直接抵扣；

(4)违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

6.甲方扣除押金前，应提前书面通知乙方，列明扣除的具体事由和金额依据，并给予乙方合理的申辩和协商机会。扣除金额不得超过押金总额，且不得重复扣除。甲方需提供相应的维修报价单、费用票据、评估报告等证据。

7.如甲方需从押金中扣除费用，应于房屋租赁关系终止、乙方腾空交房并结清所有费用后_________日内，向乙方提供清晰的费用明细清单，并按前款约定程序操作。逾期未处理的，视为放弃扣除权，应全额退还押金。

第六条房屋修缮责任

1.租赁期间，房屋主体结构及原有大型设施设备的维修责任由甲方承担。

2.因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及其设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

3.乙方如需改变房屋结构或设施设备，须事先征得甲方书面同意，并承担全部责任。

第七条转租

乙方不得转租该房屋。如确需转租，须征得甲方书面同意，并签订转租协议。转租协议需符合本合同约定，转租期限不得超过本合同剩余期限。

第八条提前解除合同

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担赔偿责任：

(1)逾期支付租金达_________日以上的；

(2)擅自改变房屋用途的；

(3)擅自转租、分租或借给他人使用的