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2025年房地产经纪人客户跟进中的法律条款解释与风险提示专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人客户跟进中的法律条款解释与风险提

示专题试卷及解析

2025年房地产经纪人客户跟进中的法律条款解释与风险提示专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在客户跟进过程中，向客户解释房屋买卖合同时，应优先依据的

法律是？

A、《中华人民共和国广告法》

B、《中华人民共和国合同法》

C、《中华人民共和国城市房地产管理法》

D、《中华人民共和国消费者权益保护法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》是规范房地产交易活动的基本法律，

对房屋买卖合同的订立、履行等有直接规定。A选项《广告法》主要规范广告行为，B

选项《合同法》已被《民法典》吸收，D选项《消费者权益保护法》虽涉及消费者权

益，但并非专门针对房地产交易。知识点：房地产交易基本法律依据。易错点：容易混

淆《合同法》与《城市房地产管理法》的适用范围。

2、客户在签订购房意向书后，因个人原因反悔，经纪人应如何处理？

A、要求客户必须购买

B、建议双方协商解决意向书效力问题

C、直接退还定金

D、向法院起诉客户违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房意向书通常不具备正式合同的强制力，经纪人应引导

双方协商。A选项违反自愿原则，C选项需视意向书约定而定，D选项过于激进。知识

点：意向书与正式合同的区别。易错点：误将意向书等同于正式合同。

3、经纪人向客户推荐房源时，故意隐瞒房屋存在抵押情况，可能承担的法律责任

是？

A、仅赔偿中介费

B、承担连带赔偿责任

C、不承担责任

D、仅受行政处罚

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，隐瞒重要事实导致合同无效的，需承担连

带赔偿责任。A选项责任过轻，C选项明显错误，D选项仅为行政责任。知识点：经纪

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人信息披露义务。易错点：忽视隐瞒抵押的严重性。

4、客户询问房屋产权年限时，经纪人正确的解释是？

A、住宅用地统一70年

B、商业用地40年

C、工业用地50年

D、以上都正确

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅70

年、商业40年、工业50年。知识点：土地使用权年限分类。易错点：混淆不同用途土

地的年限。

5、经纪人在跟进客户时，最应避免的行为是？

A、定期推送房源信息

B、泄露客户个人信息

C、提供专业法律咨询

D、协助办理贷款手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。泄露个人信息违反《个人信息保护法》。A、C、D均为正

常服务内容。知识点：客户信息保护义务。易错点：忽视信息保护的严肃性。

6、客户委托独家代理时，经纪人应特别注意？

A、提高佣金比例

B、签订书面独家代理协议

C、缩短代理期限

D、限制客户看房次数

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理必须签订书面协议明确权利义务。A、C、D可能

损害客户利益。知识点：独家代理法律要求。易错点：重口头轻书面。

7、房屋交易中，定金与订金的区别在于？

A、定金可退，订金不退

B、定金不退，订金可退

C、两者无区别

D、定金数额更高

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保性质，违约不退；订金仅为预付款。A选项

表述相反，C选项错误，D选项不是本质区别。知识点：定金法律性质。易错点：混淆”

定”与”订”。

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8、经纪人发现房源描述与实际不符时，应？

A、仍按原信息推荐

B、立即修正信息

C、要求卖方降价