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承接物业管理协议书

合同编号：__________

《承接物业管理协议书》

一、引言

为了规范物业管理服务行为，保障物业的合理使用，维护业主和物业使用人的合法权益，根据相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承接物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议。

二、物业基本信息

物业名称：[具体物业名称]

物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]

物业地址：[详细物业地址]

建筑面积：[具体建筑面积]

规划户数：[具体规划户数]

三、服务范围与内容

（一）公共区域维护

1.负责物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.保持公共区域的清洁卫生，定期清扫、拖地、擦拭公共设施等。

3.维护公共区域的秩序，包括巡逻、监控、门禁管理等，保证物业的安全。

（二）设施设备管理

1.对物业共用设施设备进行日常运行、维护和管理，包括供电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统等。

2.制定设施设备的保养计划，定期进行保养和检修，保证设施设备的正常运行。

3.对设施设备的故障进行及时维修，保证物业的正常使用。

（三）环境卫生管理

1.负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾收集和清运等工作，保持物业区域的整洁。

2.对物业区域内的公共厕所进行定期清洁和消毒，保持厕所的卫生。

3.对物业区域内的装修垃圾进行管理，督促业主和物业使用人按照规定进行堆放和清运。

（四）安全保卫管理

1.制定安全保卫管理制度，建立安全保卫工作队伍，负责物业区域的安全保卫工作。

2.对物业区域进行24小时巡逻，及时发觉和处理安全隐患。

3.对物业区域的出入口进行管理，控制人员和车辆的进出，保证物业的安全。

4.负责物业区域的消防安全管理，定期进行消防检查和消防演练，保证消防设施的正常运行。

（五）其他服务事项

1.协助业主和物业使用人办理入住手续、房屋装修手续等相关事宜。

2.提供物业相关信息的咨询服务，解答业主和物业使用人的疑问。

3.组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。

四、服务期限

本协议的服务期限为[起始日期]至[结束日期]，服务期限届满前[提前通知期限]，双方应就续签事宜进行协商。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量进行评估和考核。

2.按照约定支付物业管理费用。

3.配合乙方做好物业管理工作，提供必要的协助和支持。

4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，维护物业的正常秩序。

（二）乙方权利与义务

1.按照约定提供物业管理服务，保证服务质量符合相关标准。

2.对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，及时发觉和处理问题。

3.制定物业管理服务计划和应急预案，保证物业的安全和正常运行。

4.接受甲方的监督和考核，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。

六、物业管理费用

（一）费用构成

物业管理费用由以下部分构成：

1.公共区域维护费用

2.设施设备管理费用

3.环境卫生管理费用

4.安全保卫管理费用

5.其他服务费用

（二）收费标准

物业管理费用的收费标准为[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。

（三）费用支付方式

甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。

（四）费用调整

如因物价上涨、服务内容增加等原因需要调整物业管理费用，乙方应提前[通知期限]通知甲方，经甲方同意后，方可进行调整。

七、物业交接

（一）交接时间

本协议生效后[交接期限]内，双方应进行物业交接。

（二）交接内容

1.物业共用部位、共用设施设备的清单及现状。

2.物业管理档案资料，包括物业图纸、业主资料、合同文件等。

3.物业服务用房及设施设备。

4.其他与物业管理相关的事项。

（三）交接程序

1.双方应成立物业交接小组，共同对物业进行交接。

2.交接小组应按照交接内容进行逐项交接，并做好交接记录。

3.交接完成后，双方应签署物业交接确认书，确认交接事项的完成情况。

八、违约责任

（一）甲方违约责任

1.未按照约定支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。

2.违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.未按照约定提供物业管理服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.违反本协议约定，擅自提高物业管理费用或者增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加的费用，并有权要求乙方退还已收取的费用。

九、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、