2026年不动产登记代理人（不动产登记实务）自测试题.docVIP

2026年不动产登记代理人（不动产登记实务）自测试题

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.以下关于不动产登记的说法，错误的是（）

A.是物权公示的手段

B.具有公信力

C.仅适用于土地和房屋

D.是不动产物权变动的法定公示方式

2.下列不属于不动产登记类型的是（）

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.临时登记

3.不动产登记机构在办理登记时，对申请材料的审查方式主要是（）

A.实质审查

B.形式审查

C.部分实质审查

D.随意审查

4.因继承取得不动产，继承人申请登记时，需要提交的材料不包括（）

A.被继承人死亡证明

B.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议

C.继承人与被继承人的亲属关系证明

D.购房合同

5.不动产登记信息的查询主体不包括（）

A.权利人

B.利害关系人

C.国家机关

D.普通公民

6.以下关于不动产更正登记的说法，正确的是（）

A.只要权利人申请就可办理

B.需经利害关系人同意

C.登记机构自行决定是否办理

D.只有在错误登记影响到权利人利益时才办理

7.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这里的处分不包括（）

A.买卖

B.赠与

C.租赁

D.设立抵押权

8.不动产登记费按（）收取。

A.不动产面积

B.件

C.不动产价值比例

D.交易金额

9.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）

A.异议登记后，申请人必须在15日内起诉

B.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分该不动产的行为无效

C.异议登记不当，造成权利人损害的，登记机构应当承担赔偿责任

D.异议登记后，登记簿上记载的权利人不能再处分该不动产

10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.10

B.15

C.20

D.30

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的基本原则包括（）

A.依法登记原则

B.依申请登记原则

C.不动产特定原则

D.统一登记原则

E.公示公信原则

2.下列情形中，需要办理不动产变更登记的有（）

A.权利人的姓名或者名称变更

B.不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更

C.不动产权利期限、来源等权利状况变更

D.同一权利人分割或者合并不动产

E.买卖不动产

3.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的（）负责。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.完整性

E.准确性

4.不动产登记资料包括（）

A.不动产登记簿

B.不动产权属证书

C.不动产登记原始资料

D.不动产登记申请材料

E.其他有关事项记录

5.以下属于不动产登记错误赔偿责任主体的有（）

A.登记机构

B.申请人

C.代理人

D.第三人

E.公证机构

三、简答题（总共2题，每题10分）

1.简述不动产登记的公信力及其意义。

2.阐述不动产登记程序中受理环节的主要工作内容。

四、案例分析题（总共1题，每题20分）

甲有一套房屋，于2020年3月1日与乙签订了房屋买卖合同，约定售价100万元，乙支付了定金10万元。双方约定于2020年5月1日办理过户登记手续。2020年4月1日，甲又将该房屋以120万元的价格卖给了不知情的丙，并于当日办理了过户登记手续。乙得知后，要求甲继续履行合同，并承担违约责任。丙则认为自己已经取得了房屋所有权，乙无权要求甲履行合同。

问题：

1.乙是否有权要求甲继续履行合同？为什么？

2.丙是否取得了房屋所有权？为什么？

3.甲应承担怎样的责任？

五、综合分析题（总共1题，每题20分）

材料：近年来，随着房地产市场的发展，不动产登记业务量不断增加。为了提高登记效率，某不动产登记机构采取了一系列措施，如优化登记流程、加强信息化建设等。同时，该机构也面临一些问题，如部分登记人员业务水平参差不齐，登记错误时有发生；一些申请人提交的材料不完整或不符合要求，影响了登记进度等。

问题：

1.针对登记人员业务水平参差不齐的问题，该机构应如何解决？

2.如何提高申请人提交材料的质量和完整性，以保障登记工作的顺利进行？

答案：

一、1.C2.D3.B4.D5.D6.B7.C8.B9.A10.B

二、1.ABC