2026年不动产登记代理人（不动产权利理论）自测试题及答案.docVIP

2026年不动产登记代理人（不动产权利理论）自测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.关于不动产权利的设立，下列说法正确的是（）

A.不动产物权的设立，经依法登记，发生效力

B.不动产物权的设立，合同成立时生效

C.未经登记，不动产物权的设立也可对抗善意第三人

D.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

2.下列不属于用益物权的是（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

3.建设用地使用权出让合同的出让方是（）

A.市、县人民政府土地管理部门

B.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门

C.乡（镇）人民政府土地管理部门

D.村集体经济组织

4.土地承包经营权的期限，耕地的承包期为（）

A.三十年

B.五十年

C.七十年

D.四十年

5.地役权自（）时设立。

A.地役权合同生效

B.地役权登记

C.地役权合同签订

D.地役权人实际使用供役地

6.下列关于不动产抵押权的说法，错误的是（）

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

C.抵押人未将建筑物与建设用地使用权一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

D.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

7.下列关于不动产登记的说法，正确的是（）

A.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估

B.不动产登记机构不得有超出登记职责范围的其他行为

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，由登记机构承担赔偿责任

D.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取

8.下列关于共有不动产的说法，正确的是（）

A.按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权

B.共同共有人对共有的不动产共同享有所有权

C.按份共有人可以随时请求分割共有不动产

D.共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

9.下列关于不动产相邻关系的说法，错误的是（）

A.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系

B.不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害

C.不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全

D.因处理相邻关系发生的费用，由相邻关系的双方平均分担

10.下列关于不动产征收的说法，正确的是（）

A.为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产

B.征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益

C.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

D.以上说法都正确

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得1分）

1.下列属于不动产的有（）

A.土地

B.海域

C.房屋

D.森林

E.林木

2.下列关于建设用地使用权的说法，正确的有（）

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

D.需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准

E.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押

3.下列关于土地承包经营权的流转，说法正确的有（）

A.土地承包经营权人有权依法自主决定土地承包经营权是否流转

B.土地承包经营权流转的方式有转包、出租、互换、转让等

C.土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限

D.未经依法批准，不得将承包地用于非农建设

E.土地承包经营权流转的受让方可以是本集体经济组织以外的单位或者个人

4.下列关于不动产抵押权的实现，说法正确的有（）

A.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿

B.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议

C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成