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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋产权登记的说法，正确的是：

A.房屋产权登记仅是对权利事实的记录，不具有确权效力

B.初始登记是房屋产权首次进入登记系统的关键环节

C.变更登记适用于房屋所有权发生转移的情形

D.注销登记由房屋所有人申请即可立即生效

【参考答案】B

【解析】初始登记是房屋产权首次依法登记的行为，是确立产权归属的基础，具有法律效力。A错误，登记具有确权效力；C错误，所有权转移应为转移登记；D错误，注销登记需经审核，非即时生效。

2、在房屋维修资金管理中，下列做法符合规定的是：

A.由物业公司自行决定使用方案无需业主同意

B.维修资金可用于小区绿化景观提升项目

C.重大维修项目需经专有部分面积占比三分之二以上业主参与表决

D.小额日常维修可由房管员直接审批动用资金

【参考答案】C

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，重大维修需经业主共同决定，参与表决业主面积和人数均需达到法定比例。A、D违反程序，B中绿化提升非紧急维修，需业主同意。

3、下列哪项属于房管员在房屋安全管理中的职责？

A.自行拆除存在安全隐患的违法建筑

B.定期组织房屋结构安全检查并建立档案

C.直接聘任第三方施工队进行危房改造

D.对住户装修行为不进行干预

【参考答案】B

【解析】房管员应定期巡查房屋安全状况，建立管理台账，发现隐患及时上报。A、C超越权限，D失职。依法履职是核心要求。

4、关于公有住房出租管理，正确的是：

A.承租人可自行将房屋转租给亲属无需备案

B.租赁合同到期后自动续期

C.房管机构应定期核查承租人资格

D.房屋维修责任完全由承租人承担

【参考答案】C

【解析】公房管理需严格审核承租人资格，防止违规占用。A需备案审批，B不自动续租，D维修责任主要由产权单位承担。

5、房屋测绘成果在产权登记中的作用是：

A.仅作为参考数据，不影响登记结果

B.是确定房屋面积和界址的法定依据

C.可由业主自行测量后提交

D.仅用于物业管理收费计算

【参考答案】B

【解析】测绘成果由专业机构出具，具法律效力，是登记面积、界址的核心依据。A、C、D均错误，不可替代。

6、下列哪种情形需办理房屋转移登记？

A.房屋租赁期限届满续租

B.房屋所有权通过继承方式变更

C.业主更换房屋门锁

D.物业公司变更服务内容

【参考答案】B

【解析】继承导致所有权变更，须依法办理转移登记。A为合同行为，C、D不涉及权属变动。

7、房管员在处理住户违规装修时，首要步骤是：

A.立即断水断电强制制止

B.发出书面整改通知并记录证据

C.直接上报法院申请强制执行

D.通知装修公司终止服务

【参考答案】B

【解析】应依法依规处理，先告知整改，保留证据，避免激化矛盾。A、C程序不当，D非首要措施。

8、房屋档案管理的基本要求不包括：

A.确保档案真实、完整、安全

B.实行电子化与纸质档案并存

C.允许住户随意查阅他人档案

D.建立借阅登记制度

【参考答案】C

【解析】档案涉及隐私，查阅需授权。A、B、D为规范管理要求，C违反保密原则。

9、下列关于房屋使用性质变更的说法，正确的是：

A.住宅可自行改为商用无需审批

B.变更需经规划、房管等部门批准

C.只要邻里同意即可变更

D.房管员有权直接批准变更申请

【参考答案】B

【解析】用途变更涉及城市规划和安全管理，须依法审批。A、C、D均不符合法定程序。

10、物业管理区域划分的主要依据是：

A.开发商口头说明

B.物业服务企业意愿

C.建设用地规划和配套设施共享情况

D.业主委员会成立时间

【参考答案】C

【解析】划分应基于规划许可和共用设施，确保管理合理性。A、B、D非法定依据。

11、下列哪项属于房屋日常养护的内容？

A.重建倒塌的承重墙

B.疏通排水管道、修补屋面渗漏

C.更换整栋楼外墙材料

D.重新规划小区道路

【参考答案】B

【解析】日常养护指预防性、小规模维护，B符合。A、C、D属大修或改造，非日常范畴。

12、房管信息系统建设的主要目的是：

A.替代所有人工管理工作

B.提高管理效率和服务透明度

C.仅供上级部门内部查阅

D.用于发布商业广告

【参考答案】B

【解析】信息化提升精准管理和便民服务，但不能完全替代人工。A夸大，C、D偏离职能。

13、房屋租金定价的主要依据是：

A.业主个人意愿

B.市场评估价和政府指导价

C.邻居房屋租金水平

D.物业公司建议

【参考答案】B

【解析】公房租金依政府指导，市场房参考评估价，均需合法合规。A、C、D不具权威性。

14、下列哪项不属于房屋共用部位