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新世纪 - 我国REITs产品的发展——从Pre-REITs到持有型不动产ABS 2025.docx

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    专题研究

    1

    我国REITs产品的发展

    ——从Pre-REITs到持有型不动产ABS

    金融结构部刘志轩

    摘要：

    REITs源于上世纪60年代的美国，后扩展至日本、新加坡、香港等多个国家和地区，作为一种新兴的投资品种为普通投资者深入参与不动产市场投资铺平了道路。2014年是我国REITs元年，当年发行的“中信启航专项资产管理计划”是我国市场上出现的第一支类REITs产品，在此之后，经过多年的研究酝酿，我国先后推出了类REITs、基础设施公募REITs和持有型不动产ABS（即中国版私募REITs），其间为了给公募REITs培育合格标的又衍生出Pre-R

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