2026年不动产登记代理人（不动产权利理论与方法）自测试题及答案.docVIP

2026年不动产登记代理人（不动产权利理论与方法）自测试题及答案

班级______姓名______

(考试时间：90分钟满分100分)

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.以下关于土地所有权的说法，正确的是（）

A.土地所有权可以随意转让

B.城市市区的土地属于国家所有

C.农村和城市郊区的土地都属于集体所有

D.土地所有权不受法律保护

2.不动产登记的目的不包括（）

A.公示不动产物权

B.保障交易安全

C.提高不动产利用效率

D.增加政府财政收入

3.下列属于用益物权的是（）

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

4.土地承包经营权的期限一般为（）

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

5.建筑物区分所有权不包括（）

A.专有部分所有权

B.共有部分共有权

C.成员权

D.相邻权

6.不动产登记机构在办理登记时，应遵循的原则不包括（）

A.依法原则

B.公开原则

C.及时原则

D.强制原则

7.以下关于宅基地使用权的说法，错误的是（）

A.宅基地使用权可以继承

B.宅基地使用权的主体主要是农村村民

C.宅基地使用权不得单独转让

D.宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准

8.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了不动产登记的（）效力。

A.公示

B.公信

C.对抗

D.生效

9.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

A.20%以下

B.20%以上

C.30%以下

D.30%以上

10.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，说法正确的是（）

A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿

C.因申请人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.以上说法都正确

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选或多选均不得分；少选，但选择正确的每个选项得1分）

1.不动产的特性包括（）

A.不可移动性

B.个别性

C.耐久性

D.价值量大

E.保值增值性

2.土地所有权的权能包括（）

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

E.租赁权

3.以下属于不动产登记类型的有（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.查封登记

4.用益物权的特征有（）

A.用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容

B.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权

C.用益物权是不动产物权

D.用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的

E.用益物权的客体主要是动产

5.建筑物区分所有权的特征包括（）

A.复合性

B.整体性

C.专有权的主导性

D.共有权的从属性

E.一体性

三、简答题（总共2题，每题10分）

1.简述不动产登记的公信力。

2.简述土地承包经营权的流转方式。

四、案例分析题（总共1题，每题20分）

甲公司与乙公司签订了一份土地使用权转让合同，约定甲公司将其位于某市区的一块土地使用权转让给乙公司，转让价款为5000万元。合同签订后，乙公司支付了全部价款，但未办理土地使用权变更登记手续。后来，甲公司又将该土地使用权转让给了丙公司，并办理了变更登记手续。丙公司要求乙公司交出土地，乙公司拒绝，双方发生纠纷。

问题：

1.该土地使用权的归属应如何确定？为什么？

2.乙公司应如何维护自己的权益？

五、论述题（总共1题，每题20分）

论述我国不动产统一登记制度的意义和作用。

答案：

一、1.B2.D3.C4.C5.D6.D7.A8.D9.A10.D

二、1.ABCDE2.ABCD3.ABCDE4.ABCD5.ABCDE

三、1.不动产登记的公信力是指登记机关在登记簿上所记载的不动产物权的归属和内容，具有使社会公众信赖其正确的法律效力。即使登记的内容与真实的权利状态不符，法律对信赖该登记而进行交易的善意第三人仍加以保护，以维护交易安全。

2.土地承包经营权的流转方式主要有：转包、出租、互换、转让、入股等。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。出租是指