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第四章资产评估程序

第01讲资产评估程序

【考情分析】

本章可以考客观题和综合题，估计分值一般在18分左右。在考试中应重点关注评估程序的

作用；资产评估业务基本事项（构成、如何了解及分析评价）、资产评估委托合同（主要内

容、补充或变更、终止履行及解除）、资产评估计划（需考虑的主要因素、主要内容）、评估

现场（内容、、方式、受限及处理）、收集整理评估资料（分类、主要工作、验证受

限的处理）、评定估算形成结论（评估方法选择及判断形成分析结论）、编制出具评估报告

（审核、与委或者相关当事人沟通、外部审核意见的处理）。

【主要考点】

1.资产评估业务基本事项；

2.资产评估委托合同；

3.资产评估计划；

4.评估现场；

5.收集整理评估资料；

6.评定估算形成结论；

7.编制出具评估报告。

本章内容

第一节资产评估程序概述

第二节明确业务基本事项

第三节签订业务委托合同

第四节编制资产评估计划

第五节进行评估现场

第六节收集整理评估资料

第七节评定估算形成结论

第八节编制出具评估报告

第九节整理归集评估（第六章）

第一节资产评估程序概述

一、资产评估程序的概念和内容

二、履行资产评估程序的作用

一、资产评估程序的概念和内容

（一）资产评估程序的概念

指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。资产评

估程序由八项基本程序组成，每项基本程序包括具体的工作步骤。

不同的资产评估业务由于评估目的、评估对象不同，可获取的资产评估资料完备度以及所

选用的评估方法存在差异，资产评估专业人员对每项基本程序需要执行的具体工作步骤是有差

异的。

（二）资产评估程序的内容

1.《人民资产评估法》，明确了资产评估业务必需履行程序，包括：

委对评估机构的选聘、委托合同的签订、评估人员的指派、现场及资料的核查验

证分析、评估方法的选择、报告的签属出具及管理等。

2.资产评估基本准则

明确规定资产评估通常包括八大基本评估程序：

1.保证资产评估行为的（依法执业）

如果评估机构和评估专业人员未能按照资产评估法的要求，履行必要的评估程序，将可能

导致评估法，需要承担相应的。

2.保障资产评估业务质量（程序正义）

3.防范评估执业风险（执业则受保护）

一、资产评估业务基本事项

二、明确业务基本事项工作的主要内容及要求

三、专业胜任能力、独立性、业务风险的分析与评价

（1-6是第1章基本事项，少评估假设）

资产评估业务基本事项主要包括：

（1）委、持有人和委以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）

评估对象和评估范围；（4）评估基准日；（5）评估报告提交期限和方式；（6）价值类型；

（少评估假设，但是基准日和报告日分开了）

（7）评估报告使用范围；

（8）评估服务费及支付方式；

（9）委、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需

要明确的事项。

（一）明确委、持有人和委以外的其他评估报告使用人

1.明确委及持有人的基本情况

一般包括但不限于下列内容：

（1）委及持有人全称；

（2）委及持有人类型、所属行业、地址和资本；

（3）委和持有人所属行业、经营范围等。

2.明确评估报告使用人

3.了解委