二手房交易作业流程图.docVIP

一、确定买什么样房子

价格和面积。依据自己资金量，决定可能购置何种区位多大面积住房。

交通情况。选择一处好住所，等于节省了以后在交通方面时间和金钱支出。

小区规模大小和住区配套。根据通常规律，小区规模越大，购物、儿女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

确定资金起源是自有资金，还是向她人筹借，或向银行申请贷款

二、怎样找到满意二手房源

假如您认为找房源是一件费时费力费钱事，那么，住在盐城射阳房网给您提醒多个方法去做。

一、注册成为住在盐城射阳房网（）会员，在服务区里登记二手房求购信息，让卖主竟相和您联络。在住在盐城射阳房网上登记很轻易，只需把您购房要求填写在记录表中，大量期望经过住在盐城射阳房网直接出售二手房卖主就会看到您求购信息，而且主动跟您联络。登记完全无偿！

二、主动出击，寻求房源。能够经过住在盐城射阳房网数据库查找出售信息，不管您是不是会员，全部能够查询到来自卖方第一手信息。

三、您还能够利用其它方法，如到报纸上登广告，查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上启事，托熟人或找中介机构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制还未健全情形下，我们也提醒您必需小心行事。

三、挑选房源时注意四大原因

在您挑选房源过程中，您应该注意以下原因：

价格：怎样在您能够承受价格范围内做出一个最合理投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方法、银行利率、地段升值潜力等很多原因。当然，最好还是听听教授提议。看看百家杂谈(什么样地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)

交通情况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑关键原因，四通八达、进出方便，有停车位物业才算是物尽其用。现在交通相对方便地域是地处公交线路较多和邻近快速公路居住小区。

小区环境：在人口越来越密集大城市，小区环境已经成为购房者投资前越来越重视原因，小区内绿化程度、人文环境、安全性、配套设施全部可能对您入住后生活产生重大影响。

户型结构：户型选择关键考虑家庭人员组成及主人房屋功效要求，如楼层高低选择、房屋朝向、视野、采光、私密性等。

四、怎样看房

怎样选择现房？

选择现房首先是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人常常活动空间，直接采光能够避免白天开灯，节省能源。另外，阳光灿烂会使您生活更快乐。大起居室是大家喜爱格局，它不仅加大大家活动空间，而且能增加卧室私密性，保持家庭温馨味道。

厨房设施合理是否是房型设计关键方面，因为家庭主妇天天有很多时间要在厨房度过。现代化炊具要求有较大空间，这么才能将多种炊具等安装好。卫生间通常只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等全部要有妥善安放地方，这些全部要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好空气。房屋隔热、保温和防雨功效，是房屋必备硬件，选房时应格外注意，尤其是房屋外墙，它材料和厚度对你居室温度会有很大影响。

五、七种无效房屋买卖协议

(1)无民事行为能力人所签署房屋买卖协议。依据中国《民法通则》要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，所以，无民事行为能力人房屋买卖均应由其法定代理人代理签署协议，她们不能独立签署房屋买卖协议，不然，属无效协议。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签署房屋买卖协议。限制行为能力人只能进行和其年纪、智力、精神情况相适应民事活动，她们进行房屋买卖应该由其法定代理人代为签署协议或取得法定代理人同意。没有法定代理人同意，限制行为能力人自己签署房屋买卖协议无效。

(3)以欺诈签署房屋买卖协议。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签署房屋买卖协议。

(4)以胁迫手段签署房屋买卖协议。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签署房屋买卖协议。

(5)乘人之危签署经济协议。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方迫切需要，强迫对方接收显著不利条件所签署房屋买卖协议。

(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或她人利益所签署房屋买卖协议。是指双方当事人有意串通，损害国家、集体或第三人利益签署房屋买卖协议。

(7)当事人之间没有签署书面房屋买卖协议，又无据可查，亦认定为房屋买卖协议无效。

六、定金

经纪企业和购房人签署协议全部无一例外地会签署定金条款，而且相当之高。但依据法律，经纪企业根本无权收取定金，为了交易继续，能够约定房价2.5%(即中介服务费，具体定金树可和中介协商)为定金。

有些人说，买房屋胜败关键就要看你杀价本事了，这话不无道理，对于想做投资购房者而言更是如此。只有买到廉价房