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2025首都医科大学附属北京同仁医院物业管理服务合同

物业服务合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

甲方（以下简称“甲方”）：

首都医科大学附属北京同仁医院

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（以下简称“乙方”）：

物业服务有限公司

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方为一家三级甲等综合性医院，乙方为一家依法注册并具有物业管理资质的企业，双方希望在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务一事，达成如下协议：

第一条服务内容与标准

1.1乙方同意按照本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）医院医疗区域及非医疗区域的日常保洁服务；

（2）医疗废物的分类收集、暂存及转运服务；

（3）医院内公共区域的秩序维护与安全巡逻；

（4）医疗设备的日常维护与管理（如电梯、空调系统等）；

（5）绿化养护及环境美化；

（6）其他双方约定的物业服务内容。

1.2乙方应按照相关法律法规及行业标准，提供符合甲方需求的高质量物业服务。乙方应当具备相关资质，并确保服务人员具备相应的专业技能和服务能力。

第二条服务范围

2.1本合同约定的服务范围包括但不限于：

（1）医院门诊楼、住院楼、医技楼等医疗区域；

（2）医院办公区域、员工休息区、停车场等非医疗区域；

（3）医院外围绿地、道路及其他公共区域。

2.2乙方应当在服务范围内，确保各项服务工作有序开展，不得超出或减少服务范围。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利：

（1）监督乙方按照合同约定提供物业服务，并提出改进建议；

（2）有权要求乙方及时处理服务过程中出现的问题；

（3）有权对乙方的物业服务进行考核，并根据考核结果调整服务费用；

（4）甲方有权在乙方服务期间或服务结束后，对乙方的工作进行评估，并提出书面反馈意见。

3.2甲方义务：

（1）按时支付乙方的物业服务费用；

（2）提供乙方开展物业服务所需的相关资料和便利条件；

（3）不得以任何方式干涉乙方的正常物业服务工作，除非是为了公共利益或紧急情况；

（4）甲方应按照乙方的要求，配合乙方完成各项服务工作，如提供必要的人员支持或信息反馈。

3.3乙方权利：

（1）有权要求甲方按时支付物业服务费用；

（2）有权要求甲方提供开展物业服务所需的必要协助；

（3）有权因甲方未能履行合同义务而要求调整服务内容或服务费用。

3.4乙方义务：

（1）乙方应当严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保服务质量符合合同约定；

（2）乙方应当建立完善的物业服务体系，包括服务标准、人员配置、应急预案等，并向甲方提供详细的服务方案；

（3）乙方应当定期向甲方提交服务工作报告，接受甲方的监督和评估；

（4）乙方应当妥善处理服务过程中发生的问题，并在约定时间内完成整改。

第四条服务费用及支付方式

4.1服务费用：

（1）本合同约定的物业服务费用为人民币元/年（大写：）；

（2）服务费用包括但不限于人员工资、设备维护、材料消耗、税费等与物业服务相关的所有费用。

4.2支付方式：

（1）甲方应当在每年月日前，将当年物业服务费用支付至乙方指定账户；

（2）乙方应当在收到款项后，向甲方提供合法有效的发票。

4.3付款时间：

（1）如遇特殊情况，甲方需延迟支付的，应提前个工作日书面通知乙方，并协商一致后调整支付时间；

（2）如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停部分或全部物业服务，并保留追究违约责任的权利。

第五条服务期限

5.1本合同的服务期限为年，自年月日起至年月日止。

5.2合同期满后，双方如需继续合作，应另行签订书面协议。

第六条合同的变更与解除

6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

6.2在合同期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容。

6.3如乙方严重违反合同约定，导致甲方无法获得约定的物业服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。

6.4如甲方未按合同约定