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2025户用光伏租赁合同

引言

随着全球能源转型步伐的加快以及国家“双碳”目标的深入推进，分布式光伏发电作为清洁、可再生能源的重要形式，正逐步走进千家万户。户用光伏租赁模式因其无需业主前期大额投入、专业运维有保障等特点，受到越来越多家庭的青睐。为明确租赁双方的权利与义务，规范户用光伏电站的建设、运营及管理，保障双方合法权益，特制定本合同范本。本合同旨在为出租方（光伏投资方）与承租方（房屋业主）提供一份公平、严谨、具有可操作性的法律文件。

第一章合同当事人

甲方（出租方/投资方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[代码/证件号]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（承租方/业主）：

姓名：[姓名]

身份证号：[证件号]

房屋地址：[详细地址，包括省、市、区/县、街道、门牌号]

联系电话：[电话]

（以下简称“双方”，单独称为“一方”）

第二章鉴于条款

1.乙方为其名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）的合法所有权人/有权使用人，拥有该房屋屋顶及/或其他适宜安装光伏电站的合法使用权。

2.甲方是一家专业从事光伏电站投资、建设、运营及维护的企业，具备相应的技术实力和资金能力。

3.乙方同意将其租赁房屋的屋顶及/或其他指定区域（以下简称“安装场地”）出租给甲方，用于建设、安装、运营户用分布式光伏电站系统（以下简称“光伏电站”）；甲方同意承租该安装场地，并负责光伏电站的全额投资、建设、运维及拆除。

4.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第三章租赁标的物与用途

第一条租赁标的物

1.1本合同租赁标的物为乙方拥有合法使用权的安装场地，具体位置及范围由双方在本合同附件一《光伏电站安装场地确认图》中予以明确界定。

1.2甲方基于本合同获得的安装场地使用权，仅限于建设、安装、运营、维护及在合同终止后拆除本合同约定的光伏电站。

第二条光伏电站基本情况

2.1甲方计划在安装场地上建设的光伏电站，其设计装机容量约为[千瓦数]千瓦（具体以实际并网验收容量为准），采用[晶硅/薄膜等]太阳能电池组件，预计年发电量约为[估算发电量]千瓦时（此为基于标准条件的估算，实际发电量受光照、设备性能、运维状况等多种因素影响）。

2.2光伏电站的具体技术方案、设备选型、安装方式等，由甲方根据国家及地方相关标准、规范及安装场地实际情况进行设计，并应在施工前向乙方进行必要说明。乙方有权对设计方案中涉及房屋安全、外观影响的部分提出合理意见，甲方应予以认真考虑并书面回复。

第三条用途限制

甲方不得擅自改变光伏电站的用途，不得利用安装场地及光伏电站从事任何法律法规禁止的活动。

第四章租赁期限

第四条租赁期限

4.1本合同租赁期限为[具体年限]年，自光伏电站完成并网发电并经双方签署《光伏电站验收合格确认书》（附件二）之日起计算（以下简称“租赁起始日”）。

4.2若因非甲方原因（如乙方原因、政府审批延迟、电网接入政策变化等）导致光伏电站未能在本合同签订后[合理期限]日内完成并网，则双方应协商确定租赁起始日的调整事宜，或有权解除本合同。

第五条续租

5.1租赁期满前[提前期限，如六个月]，如甲方希望续租，应书面通知乙方，明确续租期限及租金标准（续租租金标准可参考届时市场行情及光伏电站实际发电效益协商确定）。

5.2乙方应在收到甲方续租通知后[合理期限，如三十日]内书面答复是否同意续租。若乙方同意，双方应另行签订续租合同；若乙方不同意或在上述期限内未予答复，则视为乙方不同意续租，甲方应按本合同约定在租赁期满后拆除光伏电站。

第五章租金及支付方式

第六条租金标准与计算

6.1双方同意，本合同项下的租金支付方式采用以下第[]种方式：

（1）固定租金方式：甲方每年向乙方支付固定租金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。租金自租赁起始日起计算，按[年/半年/季度]支付。

（2）发电量分成方式：甲方按照光伏电站实际发电量向乙方支付租金，具体标准为每千瓦时人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

（3）固定租金+发电量分成混合方式：[详细约定固定部分和分成部分的金额、计算方式]。

（4）其他双方约定的方式：[详细说明]。

6.2若采用发电量分成方式，光伏电站的发电量以电网公司安装的计量电表（或双方认可的第三方计量装置）的计量数据为准。甲方应定期（至少每月）向乙方提供发电量数据，乙方有权进行核实。

第七条租金支付

7.1若采用固定租金方式：

（1）首期租金应于光伏电站租赁起始日后[支付期限]日内支付给乙方。

（2）后续每期租金应于本期到期前[支付期限]日内支付给乙方。

7.2若采用发电量分成方