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个人房屋买卖合同样本及必备条款说明

在房地产交易中，一份严谨、规范的房屋买卖合同是保障买卖双方合法权益的基石。尤其对于个人之间的房屋买卖而言，由于缺乏专业机构的介入或全程指导，合同条款的完整性与清晰度就显得更为重要。本文将提供一份个人房屋买卖合同的参考样本，并对其中的必备条款进行详细说明，希望能为有需要的读者提供实质性的帮助。

重要提示

1.自愿与平等：本合同的订立基于买卖双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上协商一致。

2.专业咨询：房屋买卖涉及复杂的法律问题和较大金额的交易，强烈建议在签署本合同前，双方均咨询专业的律师或相关法律人士，以确保合同内容符合法律法规规定，并充分保护自身权益。

3.条款调整：本样本合同条款仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。某些特殊约定或当地政策要求的条款，可能需要额外添加。

4.合法合规：确保交易的房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制，且交易行为符合国家及地方的房地产管理法规政策。

5.信息核实：合同中涉及的各方身份信息、房屋信息、款项支付等关键内容，务必仔细核实，确保准确无误。

个人房屋买卖合同（样本）

合同编号：【自行约定】

买方（甲方）：

姓名：【买方姓名】

身份证号码：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

卖方（乙方）：

姓名：【卖方姓名】

身份证号码：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

甲乙双方就下列房屋的买卖事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于【省/市】【区/县】【街道/路】【小区名称】【号楼】【单元】【室】。

2.房屋产权证号：【房屋所有权证号，如：X房权证X字第XXXX号】（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.房屋结构：【如：砖混、框架等】结构，【层数】层，所在【楼层】层。

4.建筑面积：该房屋建筑面积约为【面积】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。此面积为【建筑面积/套内建筑面积】，【是否包含公摊面积及具体说明】。

5.房屋用途：【如：住宅、商用、商住两用等】。

6.房屋现状：该房屋【是否存在抵押、租赁、查封等权利限制情况】。如有抵押，卖方应于【具体日期】前办理完毕解押手续；如有租赁，卖方应【说明如何处理，如：提前解除租赁或确保买方同意继续履行原租赁合同等】。

7.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备清单（可另附清单作为本合同附件）包括：【如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、固定衣柜、燃气灶、抽油烟机等，应详细列明品牌、数量、状况】。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币【金额】元（大写：人民币【金额大写】整）。此价格【是否】包含本合同第一条第7款所列附属设施设备的价值。

2.支付方式：

（1）定金：甲方应于本合同签订之日起【天数】日内向乙方支付定金人民币【金额】元（大写：人民币【金额大写】整）。此定金在甲方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：甲方应于【具体条件，如：乙方将房屋产权证交付甲方查验无误后X日内/双方前往房产交易部门递交过户申请材料当日】向乙方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【金额】元（大写：人民币【金额大写】整）。

（3）余款：剩余购房款人民币【金额】元（大写：人民币【金额大写】整），甲方应于【具体条件，如：房屋所有权转移登记至甲方名下，甲方领取新不动产权证当日/银行贷款审批通过并放款至乙方指定账户当日】支付给乙方。

（4）支付账户：乙方指定收款账户：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名】

账号：【银行账号】

3.其他约定：【如涉及贷款，应详细约定贷款金额、申请方式、责任承担等；如涉及资金监管，应约定监管机构、监管流程等】。

第三条房屋交付

1.交付时间：乙方应于【具体日期，如：甲方支付全部购房款（或除尾款外其他款项）后X日内/房屋过户手续办理完毕后X日内】将该房屋按约定条件交付给甲方。

2.交付标准：房屋交付时应保持【约定状态，如：现状交付/毛坯/简装/精装，门窗、水电、燃气、暖气等基本设施完好，能正常使用】，并将房屋钥匙、【其他物品，如：水卡、电卡、燃气卡、有线电视卡、购房合同、发票、维修基金票据等】一并交付给甲方。

3.验收：甲方应在收到乙方交付通知后【天数】日内对房屋及附属设施设备进行验收。如有异议，应在验收当日书面提出，双方协商解决；逾期未提出异议的，视为房屋及附属设施设备符合约定交付标准。

第四条产权过户及税费承担

1.过户义务：甲乙双方应于【具体条件成就后X日内，如：甲方支付首付款后X日内】共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋所有权转移登记（过户）手续。乙