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资产评估师继续教育考试题库

一、单选题（每题1分，共10题）

1.某房地产评估项目，委托方要求评估基准日为2023年12月31日，价值类型为市场价值。评估师在收集市场数据时，发现当地2023年第四季度新建商品住宅销售价格环比下降5%。下列关于选取可比交易案例的说法中，最恰当的是（）。

A.优先选取2023年12月发生的交易案例

B.必须排除2023年12月发生的交易案例

C.应考虑价格环比下降趋势，选取2023年10月或11月的交易案例

D.仅选取2023年12月发生的交易案例，忽略价格环比变化

2.某机器设备评估项目，评估基准日为2024年3月1日。评估师现场勘察时发现该设备已停用，但委托方提供的数据显示该设备2024年1月1日至2024年2月29日期间仍保持正常运营。关于设备停用期间的价值影响因素，下列说法中错误的是（）。

A.停用期间可能产生额外的维护成本

B.停用期间设备折旧停止计算

C.停用期间设备技术状况可能下降

D.停用期间设备价值可能因缺乏使用而降低

3.某上市公司拟收购一家非上市公司，评估对象为该非上市公司的股权价值。评估基准日为2024年6月30日。评估师采用市场法评估时，选取了三家可比上市公司作为可比对象，这三家可比公司的市盈率分别为20倍、25倍和30倍。关于可比市盈率的处理，下列说法中正确的是（）。

A.直接取平均值作为目标公司的市盈率

B.必须剔除最高和最低值，取中间值作为目标公司的市盈率

C.应考虑可比公司与目标公司的行业、成长性等差异，进行修正后使用

D.仅选取与目标公司规模最接近的可比公司市盈率作为参考

4.某企业拟以一栋办公楼对外投资，评估基准日为2024年9月1日。评估师采用成本法评估时，发现该办公楼2023年12月31日的重置成本为5000万元，但截至2024年9月1日，由于通货膨胀因素，建筑材料价格上涨了10%。关于重置成本的调整，下列说法中正确的是（）。

A.不需要调整重置成本

B.重置成本应调整为5500万元

C.重置成本应调整为5000万元，并在评估报告中说明价格上涨因素

D.重置成本应调整为4500万元

5.某珠宝店委托评估师评估一批钻石的价值，评估基准日为2024年10月1日。评估师在收集市场数据时发现，同品牌同规格钻石的市场价格自2024年7月1日起持续上涨。关于评估价值的确定，下列说法中正确的是（）。

A.应采用2024年10月1日的市场价格作为评估价值

B.应采用2024年7月1日的市场价格作为评估价值

C.应考虑价格上涨趋势，采用2024年10月1日的市场价格并给予适当溢价

D.应采用2024年7月1日的市场价格并给予适当折价

6.某企业拟出售一栋在建工程，评估基准日为2024年11月30日。评估师在评估过程中发现，该在建工程由于政策变化导致项目暂停，预计未来6个月内可能恢复建设。关于在建工程价值的评估，下列说法中错误的是（）。

A.应考虑政策变化对项目价值的影响

B.应采用成本法评估在建工程价值

C.应考虑项目暂停期间可能产生的额外成本

D.应忽略项目暂停期间可能产生的额外成本

7.某评估机构接受委托评估一辆二手汽车的价值，评估基准日为2024年12月31日。评估师在收集市场数据时发现，同品牌同型号汽车的市场价格自2024年9月1日起持续下降。关于评估价值的确定，下列说法中正确的是（）。

A.应采用2024年12月31日的市场价格作为评估价值

B.应采用2024年9月1日的市场价格作为评估价值

C.应考虑价格下降趋势，采用2024年12月31日的市场价格并给予适当折价

D.应采用2024年9月1日的市场价格并给予适当溢价

8.某企业拟以一栋厂房对外租赁，评估基准日为2025年1月31日。评估师在评估过程中发现，该厂房自2024年10月1日起一直空置。关于厂房租赁价值的评估，下列说法中正确的是（）。

A.应采用2024年10月1日的市场价格作为评估价值

B.应采用2025年1月31日的市场价格作为评估价值

C.应考虑空置期间可能产生的额外成本，并给予适当折价

D.应忽略空置期间可能产生的额外成本

9.某评估机构接受委托评估一栋商住两用楼的价值，评估基准日为2025年2月28日。评估师在评估过程中发现，该商住两用楼的部分楼层已出租，部分楼层空置。关于商住两用楼价值的评估，下列说法中错误的是（）。

A.应分别评估住宅部分和商业部分的价值

B.应考虑空置楼层可能产生的额外成本

C.应采用市场法评估整体价值

D.应忽略空置楼层可能产生的额外成本

10.某企业拟以一栋办公楼对外投资，评估基准日为2025年3月31日。评估师在评估过程中发现，