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土建施工监理方案

方案目标与定位

（一）核心目标

质量达标：遵循《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015，关键工序验收合格率100%（钢筋、混凝土、防水等），实体质量偏差符合国标（混凝土强度达标率100%，构件尺寸偏差≤5mm），无结构安全隐患、质量通病。

安全可控：监督施工单位落实安全措施，安全隐患整改闭环率100%，高处作业、临时用电等高危环节管控覆盖率100%，实现“零安全事故、零人员伤亡”，符合《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011。

进度合规：跟踪施工进度，关键节点延误预警率100%，确保实际进度与计划偏差≤7天，协调解决工期影响因素（材料、人员、天气），保障工程按期交付。

投资合理：严格审核工程量与工程款支付，签证变更审核准确率100%，避免超概算、不合理支出，确保投资控制在批复预算范围内。

（二）方案定位

适用于住宅、商业、工业等土建工程监理（含地基基础、主体结构、装饰装修阶段），覆盖质量、安全、进度、投资“四控”及合同、信息“两管”，可按工程类型（框架结构/剪力墙结构/钢结构）、施工阶段调整，为监理单位提供操作依据，规范监理流程。

方案内容体系

（一）监理前期准备

资料审核：

合规性审核：核查施工图纸（设计深度、签字盖章）、施工许可、中标通知书、质量安全监督备案等文件，确保手续齐全；

技术文件审核：审查施工组织设计（进度计划、质量安全措施）、专项方案（深基坑、高支模需专家论证）、材料报审表（钢筋、混凝土、防水材料合格证及检测报告），提出修改意见并跟踪整改。

监理规划与细则：

监理规划：明确监理范围（土建全阶段/特定阶段）、目标、机构设置（总监理工程师、专业监理工程师、监理员）、职责分工，制定“四控两管一协调”实施流程；

监理细则：针对关键工序（钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水施工）编制专项细则，明确检查频率（如钢筋间距每5m查1点）、验收标准（如混凝土坍落度180±20mm）、检测方法（回弹法测强度）。

现场准备：

设备配置：配备检测工具（全站仪、水准仪、混凝土回弹仪、钢筋扫描仪）、办公设备（电脑、打印机、监理软件），确保工具经校准合格；

现场踏勘：复核施工场地（坐标、标高、地下管线），检查施工单位临时设施（宿舍、材料堆场、加工区）是否符合安全规范，明确监理办公区与会议室位置。

（二）施工过程监理

质量监理：

事前控制：审核材料进场（如钢筋外观无锈蚀、规格符合设计），见证取样送检（混凝土试块、钢筋原材，见证率100%），检查施工机械（搅拌机、振捣器性能）；

事中控制：关键工序旁站（混凝土浇筑、防水施工，旁站记录完整），日常巡检（模板垂直度、钢筋间距，每日≥2次），平行检验（如混凝土坍落度现场检测，频率≥施工单位1/3）；

事后验收：按规范验收检验批、分项工程（如钢筋分项检查数量、锚固长度），不合格项下达《监理通知单》，跟踪整改至合格。

安全监理：

措施审核：审查施工单位安全方案（临时用电、高处作业、应急预案），检查安全防护用品（安全帽、安全带、脚手架）合格证明；

现场监督：每日巡查安全隐患（如脚手架立杆间距、临边防护），重点监控高危作业（深基坑开挖监测、高支模变形观测），发现违规下达《安全隐患整改通知书》，逾期未改下达《工程暂停令》；

应急管理：参与施工单位应急演练（每季度≥1次），事故发生时协助组织救援，督促落实整改与事故报告。

进度监理：

计划审核：审核施工总进度计划、月/周进度计划，确保与合同工期匹配，关键节点（如基础完工、主体封顶）明确时间节点；

进度跟踪：每日记录实际进度（人员、材料、机械投入），对比计划分析偏差（如材料短缺导致工期滞后），下达《进度预警通知书》，协调解决问题（如督促材料供应商供货）；

工期调整：因不可抗力等原因需调整工期时，审核施工单位申请，报建设单位批准后备案。

投资监理：

工程量审核：按合同约定审核每月工程量（对照图纸与现场实际），确保计量准确（如混凝土工程量扣除钢筋体积）；

支付审核：审核工程款支付申请（进度款、结算款），核对已完工程质量是否合格，避免不合格工程付款；

变更签证：审核设计变更、现场签证（必要性、合理性），测算费用变化，报建设单位批准后实施，留存变更资料归档。

（三）验收与归档监理

分部分项验收：

参与检验批、分项、分部工程验收（如地基基础、主体结构验收），核查资料完整性（验收记录、检测报告），实体质量是否符合设计与规范；

对验收不合格项，督促施工单位整改，重新组织验收，直至合格。

竣工验收：

预验收：工程完工后，组织预验收（核查资料、现场检查），提出整改意见，跟踪落实；

竣工验