房地产市场行动计划的提升与适应.pptxVIP

房地产市场行动计划的提升与适应深度解读2025年核心政策与市场趋势，为您呈现房地产领域最新动向。本报告强调因城施策战略与高质量发展方向，助您把握市场脉搏。汇报人：墨卷生香

宏观背景与行业整体形势市场现状房地产市场进入调整期，需求明显放缓。库存压力加大，开发商面临去化挑战。政策导向2025年两会强调稳定市场、保障民生。政府工作报告明确房地产平稳发展重要性。

核心政策导向政策目标建立良性循环的房地产发展模式协同机制金融、土地、财税政策协同发力基础政策需求提振+供给优化+因城施策

2025年行动计划解读市场回稳落实各项政策，促进市场健康发展存量优化盘活存量资产，提高资源利用效率增量管控科学规划新增供应，避免重蹈过剩覆辙服务提升全面提升住房品质与服务水平

主要目标设定6%价格稳定控制房价波动幅度不超过年度目标15%库存消化主要城市商品房库存同比下降目标20%质量提升房屋建筑质量满意度提升比例

市场预期正向引导短期引导市场信息透明公开，稳定购房预期中期规划完善住房和土地联动机制长期战略提前制定十五五住房发展规划

需求端支持措施刚性需求支持首套房贷款利率下调，首付比例最低20%。改善性需求激励二套改善性住房贷款优惠，契税减免政策。财税支持购房补贴、个税抵扣、交易税费减免。特殊群体政策青年、刚需、多子女家庭专项支持政策。

产品与供应结构优化需求研判精准把握市场需求变化用地规划强化住房用地统筹与分配产品开发推动好房子建设标准落地评估反馈建立产品质量评价体系

存量去化策略目标设定商品房去化周期控制在合理区间。年度库存消化率提升至15%以上。政策支持推出购房补贴与以旧换新政策。开发信贷支持与债务重组计划。多元渠道鼓励租赁转化与机构收购。探索存量改造为保障性住房模式。

保交楼与品质提升全面排查完成全国在建项目风险评估与分类专项行动启动问题项目专项纾困措施交付验收保障业主按时收房入住品质提升完善物业服务质量考核体系

金融创新与风险防控创新机制推广白名单融资机制银行并购贷款支持REITs试点扩容风险防控房企债务风险预警机制开发贷款全周期监管预售资金监管优化

优化住房用地供应住宅用地计划实际供应

基础性制度建设1房地产税试点扩围从试点城市逐步扩大范围，完善征收机制。2长效机制建设建立房地产市场平稳健康发展长效机制。3保障房体系健全多层次住房保障体系，扩大保障性租赁住房供给。4市场监管加强房地产市场监管，规范市场秩序。

城中村改造与城市更新规模扩大全国城中村改造年度目标500个，释放土地10万亩。模式创新探索政府引导+市场运作改造模式，吸引社会资本。需求激发通过改造释放300万套住房需求，带动相关产业发展。

促进多元供给和新模式打造创新住房供给模式，包括租购并举、共有产权房、长租公寓等多元化选择。鼓励开发商打造差异化产品，满足细分市场需求。

地方政府责任机制省级统筹制定省域房地产调控总体方案，明确目标任务与责任分工。市级落实因地制宜出台具体政策措施，建立工作推进机制。县区执行细化实施方案，确保政策落地见效，定期评估调整。

管理与监管体系优化智能监管建设智能化监管平台，实现市场数据实时监测与风险预警。质量监督强化房屋质量全过程监管，提升建筑标准与安全性。风险处置建立分级、分类风险处置机制，及时化解潜在风险。

信息发布与市场透明度提升信息类型发布频率发布平台责任部门土地供应计划季度政府网站自然资源局商品房销售数据月度统计局平台住建局房价指数月度多平台联合统计局保障房供应季度政府公告住建局

住房保障体系强化保障房建设年度新增保障性租赁住房300万套分配机制完善轮候分配与退出机制公租房管理提升公租房运营与服务水平多元参与鼓励社会力量参与保障房建设

行业数字化与智能化转型BIM技术应用推广全周期BIM应用，提升设计与施工效率。实现数字化建造与管理，减少返工与浪费。智慧住建平台建设城市级住建管理平台，实现数据互联互通。提供从规划到维护的全生命周期监管服务。智能家居标准制定智能家居标准规范，推动产业升级。打造物联网住宅示范项目，提升居住体验。

绿色建筑与低碳发展绿色建筑超低能耗被动式住宅传统建筑

鼓励资本市场参与REITs扩容扩大房地产投资信托基金试点，盘活存量资产。并购重组支持优质房企并购重组，提供专项贷款支持。城市更新吸引社会资本参与旧城改造与城市更新项目。风险防控建立资本市场参与房地产领域风险预警机制。

购房人信心恢复机制经济激励提供购房补贴，降低首付比例和贷款利率。风险保障建立购房资金安全保障机制，防范烂尾风险。政策宣传加强政策解读与正面宣传，稳定市场预期。服务提升改善购房全流程服务体验，提高客户满意度。

人口与城市结构变化适应人口结构影响老龄化加速，养老地产需求增长三孩政策带动大户型需求提升城镇化红利减弱，需求结构性分化城市分类策略一线城市：优化存量，提升品质