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2025年办公楼设计规范

一、总则

1.1规范目的与依据

为统一办公楼设计的技术要求与管理标准，适应2025年建筑行业“数字化转型深化期、绿色建造攻坚期、产业模式变革期”三期叠加的发展需求，保障办公楼功能实用性、环境健康性、运营高效性与安全可靠性，依据《中华人民共和国建筑法》《民用建筑通用规范》GB55035-2022、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021、《智能建筑设计标准》GB50314-2022等法律法规及相关标准，制定本规范。

本规范旨在解决传统办公楼设计中功能布局僵化、能源消耗过高、数字化适配不足、人性化考量欠缺等问题，明确智慧办公、被动式超低能耗、装配式建造等新型模式下的设计要求，为办公楼全生命周期建设与管理提供技术支撑。

1.2适用范围

本规范适用于2025年新建、扩建、改建的各类办公楼工程，包括普通办公建筑、智慧办公建筑、绿色办公建筑、超高层办公建筑等，涵盖项目策划、规划、设计、施工、验收、运维等全阶段。

抢险救灾临时办公设施、军用办公建筑等特殊工程的设计，可参照本规范执行或按国家相关专项规定办理。地方人民政府对特定区域（如国家级新区、绿色建筑示范区等）有特殊设计要求的，应在符合本规范核心条款的基础上细化执行。

1.3基本原则

1.3.1合规性原则

办公楼设计必须严格遵循国家现行法律法规、通用规范及专项标准的强制性要求，确保符合规划许可、节能降耗、碳排放管控、消防安全等政策规定。对于采用新型技术的项目，需同步符合相应技术规程（如《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232-2023）的特殊要求。

1.3.2绿色低碳原则

践行“双碳”目标，优先采用被动式节能技术与可再生能源，选用绿色环保建材，优化建筑能耗指标，确保办公楼主控区域能耗强度不高于50kWh/(m²・年)，可再生能源利用率不低于15%，建筑碳排放强度较2020年基准水平降低20%以上。

1.3.3数字化适配原则

充分考虑数字化技术应用需求，预留BIM模型深度应用、数字孪生平台搭建、智能设备互联等技术接口，明确智能化系统与建筑主体的协同设计要求，保障办公楼全生命周期的数字化管理能力。

1.3.4人性化原则

以使用者需求为核心，优化空间布局与室内环境，保障充足的自然采光与通风，控制室内噪声、空气质量等环境指标达到健康标准，设置完善的无障碍设施与人性化服务空间，提升办公舒适度与幸福感。

1.3.5安全可靠原则

强化结构安全、消防安全、安防安全设计，满足抗震、抗风、防火、防爆等安全要求，建立突发公共事件应急响应的空间与设施保障体系，确保人员与财产安全。

1.4与相关标准的衔接

本规范与《办公建筑设计标准》JGJ/T67系列标准保持传承与升级，对传统设计规则中与2025年行业发展不相适应的条款进行修订，对新型办公建筑形态的设计规则进行补充。

设计过程中涉及结构构造、节能指标、智能系统等内容时，应同步符合《被动式超低能耗建筑构造标准》JGJ/T475-2024、《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016、《建筑防火通用规范》GB55036-2022等相关标准的要求。

二、术语

2.1核心术语

2.1.1办公楼

供机关、团体、企业、事业等单位开展行政办公、商务办公、专业办公等活动的建筑，由办公区域、公共服务区域、设备设施区域及交通联系区域等组成。

2.1.2智慧办公区

集成智能感知、数据互联、自动控制等技术，实现办公流程数字化、空间管理智能化、环境调控自动化的办公区域，具备会议预约、能耗监测、安防联动等功能。

2.1.3绿色办公建筑

在建筑全生命周期内，最大限度节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为使用者提供健康、适用、高效空间的办公建筑，且达到《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019中的二星级及以上标准。

2.1.4超高层办公建筑

建筑高度大于100m的办公建筑，其设计需特别满足抗风、抗震、消防疏散等专项要求。

2.1.5装配式办公建筑

采用预制构件在施工现场装配而成的办公建筑，预制率不低于50%，装配率不低于70%，符合《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017的要求。

2.2数字化相关术语

2.2.1BIM模型精度

BIM模型中构件几何信息和非几何信息的详细程度，以LOD（LevelofDevelopment）表示，本规范中办公楼设计的BIM模型精度不应低于LOD300，施工及运维阶段应提升至LOD400。

2.2.2数字孪生办公平台

集成建筑物理实体、虚拟模型、运行数据的数字化管理平台，可实现空间状态实时监测、设备运行智能调控、应急事件快速响应等功能。