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室内精装修成品保护和工程保修的管理措施

第1节成品保护方案

一、成品保护原则

成品保护必须满足招标文件技术要求。

1、合理的施工流程是产品保护的前提

合理的施工流程是产品保护的前提，同时也是非常重要的保护措施。装修单位应提出合理施工顺序，经业主、监理和各施工单位确认后实施。

比如本工程的的复合地板等占用时间较少饰面层施工安装，尽量安排在施工后期，在其他产生污染物以及灰尘的施工作业全部结束后再安排施工。

2、专人看护阶段的成品保护

室内成品保护进入专人集中看护管理阶段后，精装修承包商负责钥匙管理和专人看护的工作。后续工序进出室内需要办理移交手续。本工程项目组每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作，并做好成保记录。

3、产品保护应遵循先检查后保护的原则

产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。

避免由于检验的需要而拆开保护物品。

4、产品保护应遵循谁施工谁保护的原则

成品保护实施由该项目的施工方完成。装饰单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，如有破坏通知原施工单位恢复成品保护。

5、持续保护原则

在施工过程中及物业细部检查时，装饰单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

6、成品保护物品的拆除

产品保护措施应在移交物业前由原施工单位拆除，电梯和电梯门套的保护除外，应保留较长的时间直至正式启用。

二、成品保护组织机构

成立成品保护领导小组，项目经理担任领导小组组长。副组长由生产经理、专业工程师担任。成员由专职质检员、各工长组成。

三、成品保护奖罚制度

1、在整个施工的全过程，始终贯彻保护成品的工作。对于各操作班组和操作人员的操作面的成品保护原则上是谁施工谁负责看管，自身的工作完成后，交到下道工序时。不但要互相检查质量，而且要检查成品保护，如发现有损坏产品的，根据损坏价值，包括材料费、人工费、运输费再加上两倍的价值进行罚款。

2、如果在施工过程中发现有故意损坏建筑产品的，依据损坏程度，核实修复费用乘以十倍的价值罚款，并追究法律责任。对破坏的建筑产品及时进行修复安装。

3、特别是在工程后期的施工过程中，在施工现场设专门人员进行成品保护监督，检查工作，如果有成品破坏又找不到责任者时，对成品保护员进行必要的教育工作，还要根据破坏程度给予一定的经济罚款。

4、在整个施工过程中，对成品保护有功者给予一定的奖励，奖金数额由成品保护领导小组研究决定，由工程项目组的会计单刊帐目，对于工程中的罚款专项保管，将罚金奖给那些为工程成品保护做出贡献的人员。

四、成品保护措施

在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其他部位正在施工，如果对已完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。

1、合理施工

合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，是进行成品保护的有效途径之一。

（1）装饰工程从楼层上分，采取自上而下的流水作业顺序。

（2）先做地面，后做顶棚、墙面抹灰，可以保护下层顶棚、墙面受渗水污染；但在已做好的地面上施工，需对地面加以保护。若先做顶棚、墙面抹灰，后做地面，则要求楼板灌缝密实，以免漏水污染墙面。

（3）先粉刷而后安装灯具，可避免安装灯具后又修理表层，从而污染灯具。

（4）以上示例说明，只要合理安排施工顺序，便可有效地保护成品的质量，也可有效地防止后道工序损伤或污染前道工序成品。

（5）活动的成品、半成品的领取要有计划；在仓库中须单独分层放置，并做好产品标识；在未施工前，不拆卸包装并设专人看管；活动成品的布置摆放一般在装饰完工后进场。

2、成品保护主要措施。

（1）护

护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。如为了防止地面污染，提前铺上塑料布或纸板；进出口台阶应垫砖或方木，搭脚手板过人；门扇安好后要加楔固定等。

（2）包

包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如不锈钢饰面柱子、栏杆，做好后立即用纸皮包裹捆扎，电气开关、插座、灯具等设备也应包裹，防止粉刷、油漆时污染等。

（3）盖

盖就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如落水口、排水管安好后要加覆盖以防堵塞。

（4）封

封就是局部封闭，如大理石地面施工后，应暂进封闭，待达到可上人作业强度并采取措施后再开放；室内墙纸、木地板油漆完成后，均应立即锁门。

总之，在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简