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房地产开发合伙合同

合同编号：_______

甲方（投资者）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：_________________

乙方（开发商）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：_________________

第一章合同订立与生效

1.1合同订立

1.1.1双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方投资乙方房地产开发项目事宜，达成如下协议。

1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.2合同性质

1.2.1本合同为房地产开发合伙合同，甲方作为投资者，乙方作为开发商，双方共同投资开发房地产项目。

第二章合作项目概述

2.1项目名称

2.1.1本合作项目名称为：____________________

2.2项目地点

2.2.1项目位于：____________________

2.3项目规模

2.2.1项目占地面积：____________________平方米

2.2.2项目总建筑面积：____________________平方米

2.4项目类型

2.4.1项目类型为：____________________

2.5开发周期

2.5.1项目开发周期为：____________________年

第三章投资与资金

3.1投资总额

3.1.1本合作项目总投资额为：____________________元。

3.2投资比例

3.2.1甲方投资比例为：____________________%

3.2.2乙方投资比例为：____________________%

3.3投资方式

3.3.1甲方以现金形式投资。

3.3.2乙方以土地使用权、开发权等资产形式投资。

3.4资金到位时间

3.4.1甲方应在合同签订之日起______个月内将投资款汇入乙方指定账户。

3.4.2乙方应在收到甲方投资款后的______个工作日内，将相应的土地使用权、开发权等资产过户至甲方名下。

第四章合作内容与责任

4.1开发内容

4.1.1乙方负责项目的整体开发，包括但不限于土地平整、基础设施建设、房屋建设等。

4.1.2甲方负责提供投资款项，并协助乙方办理项目相关手续。

4.2合作责任

4.2.1乙方应按照国家法律法规和合同约定，保证项目顺利开发。

4.2.2甲方应按照合同约定，按时足额提供投资款项。

4.3运营管理

4.3.1乙方应设立专门的项目管理团队，负责项目的日常运营管理。

4.3.2甲方有权参与项目决策，并对项目运营提出建议。

第五章合作收益与分配

5.1收益来源

5.1.1项目开发完成后，收益来源包括但不限于房屋销售、租赁收入等。

5.2收益分配

5.2.1双方按照投资比例进行收益分配。

5.2.2甲方和乙方应于每个财政年度结束后______个月内，进行一次收益分配。

5.3分配方式

5.3.1收益分配以货币形式进行。

5.3.2分配的具体时间和金额，由双方另行协商确定。

5.4风险承担

5.4.1双方共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。

5.4.2任何一方违反合同约定导致项目收益受损的，应承担相应的违约责任。

第六章项目开发进度与监督

6.1开发进度计划

6.1.1乙方应根据项目实际情况，编制详细的项目开发进度计划，包括各个阶段的工期安排。

6.1.2项目开发进度计划应包含以下内容：

a)土地取得与平整

b)基础设施建设

c)房屋主体结构施工

d)房屋装修与配套设施建设

e)项目竣工验收

6.2进度监督

6.2.1甲方有权对项目的开发进度进行监督，保证乙方按计划执行。

6.2.2甲方可委派专人或聘请第三方监理机构对项目进行定期或不定期的检查。

6.3进度调整

6.3.1如遇不可抗力或政策调整等原因导致项目进度延误，乙方应及时通知甲方，并协商调整进度计划。

6.3.2调整后的进度计划应经双方书面确认。

第七章项目设计与管理

7.1设计要求

7.1.1乙方应根据项目特点和甲方需求，委托具有相应资质的设计单位进行项目设计。

7.1.2设计单位应保证设计符合国家相关标准和规范，并满足甲方提出的功能、质量、美观等要求。

7.2设计变更

7.2.1在项目设计过程中，如因甲方需求或其他原因需要进行设计变更，乙方应及时与甲方沟通。

7.2.2设计变更应经双方书面确认，并相应调整项目投资总额和开发进度。

7.3项目管理

7.3.