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住宅分期付款合同范本及注意事项

在当前的房地产市场中，住宅分期付款作为一种灵活的购房方式，为许多购房者提供了便利。它允许购房者在一定期限内分期支付购房款项，减轻了一次性付款的压力。然而，此类交易涉及金额巨大，且流程相对复杂，一份严谨规范的分期付款合同至关重要。本文将提供一份住宅分期付款合同的参考范本，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项，希望能为广大购房者提供有益的指引。

一、住宅分期付款合同范本（框架）

重要提示：以下范本仅为通用框架和条款示例，旨在帮助理解合同结构和主要内容。在实际应用中，务必结合具体情况进行修改、补充和完善，并在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性、公正性和可执行性，最大限度维护自身权益。

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住宅分期付款买卖合同

合同编号：[自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的住宅事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。

2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：________（住宅/公寓等）。

3.该房屋权属状况：甲方持有□不动产权证书（证号：________________）□商品房买卖合同（编号：________________）□其他：________________，对该房屋享有合法处分权。

4.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：□无□有（请注明详情及解决方案：________________________________________________）。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋总价款为人民币（大写）________________元整（￥：________________元）。此价格□包含/□不包含该房屋所附带的装修、家具、家电等（具体清单见附件一）。

2.支付方式：乙方采取分期付款方式向甲方支付购房款。具体分期如下：

*第一期（定金/首付款）：人民币（大写）________________元整（￥：________________元），乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付。此款项□自动转为购房款/□为定金（如乙方履行合同，定金抵作购房款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金）。

*第二期：人民币（大写）________________元整（￥：________________元），乙方应于________________年____月____日前向甲方支付。

*第三期：人民币（大写）________________元整（￥：________________元），乙方应于________________年____月____日前向甲方支付。

*（可根据实际分期期数增减）

*最后一期：人民币（大写）________________元整（￥：________________元），乙方应于________________（条件，如：该房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日/房屋交付之日）起____日内支付。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.乙方每期付款前，甲方应向乙方提供收款账户信息。乙方支付款项后，应保留付款凭证（如银行转账记录、甲方出具的收据等）。甲方在收到每