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2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法规与政策实施附答案

一、单项选择题（每题1分，共15题）

1.根据2024年修订的《物业管理条例》第二十一条，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。若某小区建设单位未在购房合同中明确前期物业服务标准，导致业主入住后对服务质量产生争议，责任应由（）承担。

A.业主自行协商

B.建设单位

C.前期物业服务企业

D.街道办事处

答案：B

2.某小区业主大会拟表决“利用公共区域增设快递柜”事项，根据《民法典》第二百七十八条，应当经参与表决专有部分面积（）以上且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.过半数；过半数

答案：D

3.业主李某以“未享受物业服务”为由拒交物业费，物业服务企业依据《民法典》第九百四十四条提起诉讼。法院应认定（）。

A.李某有权拒交，因未实际享受服务

B.李某需全额缴纳，物业服务具有公共属性

C.李某可减免50%，按实际受益比例支付

D.需由业主大会判定是否减免

答案：B

4.某小区电梯因维保单位未按合同约定检修导致故障，业主王某被困30分钟后送医检查。根据《物业管理条例》第三十五条，责任主体为（）。

A.