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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、福建房管员五级（初级工）在日常巡查中，发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并做好记录

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款并责令整改

D.通知物业公司直接封门处理

2、根据福建省房屋安全管理相关规定，房屋使用安全责任主体是？

A.房屋产权人

B.物业服务企业

C.房管员

D.居委会

3、福建房管员在档案管理中，下列哪项属于必须长期保存的资料？

A.日常巡查记录

B.房屋结构设计图纸

C.临时报修登记表

D.宣传活动照片

4、下列哪项属于房屋共用部位的范畴？

A.住户室内卫生间

B.单元门厅

C.私人阳台

D.自设防盗网

5、房管员在处理房屋渗漏报修时，首要步骤应是？

A.判断渗漏来源并记录情况

B.直接安排维修队伍进场

C.要求住户自行修复

D.暂停该户供水服务

6、福建省推行的“数字房管”平台主要用于？

A.实现房屋档案信息化管理

B.提供住户社交功能

C.发布商业广告

D.个人财务管理

7、发现房屋存在明显倾斜或裂缝，房管员应如何处置？

A.立即上报并建议组织专业检测

B.告知住户注意安全即可

C.自行判断后张贴警示标志

D.暂停收取该户租金

8、下列哪项不属于房管员五级（初级工）的岗位职责？

A.房屋安全巡查

B.建立房屋台账

C.审批加建改建申请

D.记录报修信息

9、房屋使用过程中，禁止下列哪种行为？

A.定期检查排水管道

B.在承重墙上开设洞口

C.更换破损玻璃

D.清理屋顶杂物

10、房管员在填写巡查记录时，最应确保的是？

A.字迹工整美观

B.内容真实、完整、可追溯

C.使用统一颜色笔书写

D.每日必须填写满一页

11、福建房管员五级（初级工）工作中，房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

12、在房屋安全管理中，发现房屋出现明显倾斜或裂缝，房管员应首先采取的措施是？

A．登记备案并定期巡查

B．立即通知住户撤离并上报主管部门

C．自行组织维修

D．张贴警示标语后离开

13、下列哪项不属于福建房管员五级岗位的职责范围？

A．房屋使用情况巡查

B．收取房租并开具凭证

C．组织房屋大修工程设计

D．建立房屋档案台账

14、房屋产权登记中，不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，以哪一个为准？

A．不动产权属证书

B．不动产登记簿

C．双方协商结果

D．房屋实际使用情况

15、下列哪种房屋属于公有住房管理范畴？

A．商品房小区中的私人住宅

B．单位自建并分配给职工居住的住房

C．个人出租的商业店面

D．农村宅基地自建房

16、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检查周期一般是？

A．每月一次

B．每季度一次

C．每半年一次

D．每年一次

17、房管员在巡查中发现住户擅自改变房屋结构，应如何处理？

A．默许其行为

B．立即强制拆除

C．劝阻并上报主管部门

D．自行出具罚款通知

18、下列哪项属于房屋档案管理的基本内容？

A．住户家庭收入证明

B．房屋结构及面积测绘图

C．住户个人信用报告

D．小区业主微信群聊天记录

19、在房屋租金管理中，公有住房的租金标准主要依据什么制定？

A．市场评估价

B．住户收入水平

C．政府指导价

D．房屋建造年份

20、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A．未办理租赁备案登记

B．租赁期限为18年

C．出租人未提供家具

D．租金通过转账支付

21、福建房管员五级（初级工）在日常巡查中发现房屋墙体出现明显裂缝，应优先采取的措施是？

A.记录裂缝位置并上报主管部门

B.自行用水泥进行简单修补

C.通知住户立即搬离房屋

D.忽略裂缝，继续常规巡查

22、下列哪项属于福建房管员五级岗位的基本职责？

A.制定省级住房政策法规

B.负责房屋日常维护与安全巡查

C.审批房地产开发项目

D.管理公积金贷款发放

23、房屋共用部位维修基金的使用，必须经以下哪一方同意？

A.物业公司单方面决定

B.房管员个人审批

C.业主大会或业主共同决定

D.社区居委会直接拨付

24、福建地区老楼加装电梯，房管员协助工作中最重要的一环是？

A.协调业主意见并收集签名同意

B.直接出资建设电梯

C.代替设计院出施工图

D.指定电梯品牌采购

25、发现住户擅自拆除承重墙，房管员应如何处理？

A.立即制止并上报主管部门

B.默认行为