2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二.docxVIP

2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于市场风险因素？()

A.市场需求变化

B.竞争对手策略

C.政策调整

D.投资者心理

2.在房地产评估中，比较法的基本原理是？()

A.以历史成本为基础

B.以同类房地产的成交价格为基础

C.以房地产的剩余寿命为基础

D.以房地产的预期收益为基础

3.以下哪项不是房地产抵押贷款的主要条件？()

A.抵押物的价值

B.借款人的信用记录

C.抵押物的地理位置

D.借款人的收入水平

4.房地产市场中，以下哪项不是房地产经纪人的职责？()

A.提供市场信息

B.协助交易双方谈判

C.签订合同

D.确保交易安全

5.以下哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？()

A.房地产价格

B.投资成本

C.投资期限

D.投资者的心理预期

6.房地产租赁合同中，租赁期限一般由谁决定？()

A.房地产所有者

B.房地产租赁双方

C.政府相关部门

D.房地产中介机构

7.在房地产估价中，收益法的基本假设包括哪些？()

A.估价对象具有唯一性

B.估价对象能够产生稳定收益

C.市场状况稳定

D.以上都是

8.房地产项目中，以下哪项不属于成本法的基本要素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.利息成本

D.投资者心理成本

9.在房地产投资中，以下哪项不是衡量投资风险的主要指标？()

A.收益率

B.投资期限

C.投资成本

D.投资者心理

二、多选题(共5题)

10.房地产开发项目策划过程中，以下哪些属于市场调研的主要内容？()

A.市场供需分析

B.竞争对手分析

C.政策法规分析

D.消费者偏好调查

11.房地产投资决策时，以下哪些因素会影响投资收益率？()

A.房地产价格

B.投资成本

C.市场风险

D.投资者心理

12.房地产评估中，比较法所依据的假设条件包括哪些？()

A.估价对象在市场上具有可比性

B.市场条件稳定

C.交易双方在交易中是理性的

D.估价对象能够产生稳定收益

13.房地产经纪人在提供服务时，应遵守以下哪些职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保护客户隐私

D.维护行业形象

14.以下哪些属于房地产融资的方式？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股权融资

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素，其中，房地产需求包括自用需求、投资需求和投机需求。

16.房地产投资决策中，常用的现金流量分析方法包括净现值法和内部收益率法。

17.房地产估价中的收益法，其核心是预测估价对象未来能够产生的收益。

18.房地产经纪人在签订房地产经纪合同时，应确保合同内容真实、准确，并明确约定双方的权利和义务。

19.房地产抵押贷款中，抵押物的价值是确定贷款额度和利率的重要依据。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资分析中，投资回收期越短，表明投资风险越小。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中的成本法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同中，租金可以由租赁双方自行协商确定，不受市场租金水平的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人可以同时代理买卖双方进行交易，这种做法称为双重代理。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的波动性越大，表明市场风险越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资决策中考虑的主要因素。

26.解释房地产估价中的比较法及其应用。

27.阐述房地产经纪人在交易过程中应遵循的职业道德。

28.说明房地产抵押贷款中，银行对抵押物评估的主要考虑因素。

29.讨论房地产市场中，政府宏观调控政策对房地产市场的影响。

2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】投资者心理属于项目风险因素，而不是市场风险因素。市场风险主要关注市场需求、竞争和宏观政策等外部因素。

2.【答案】B

【解析】比较法是通过比较类似房地产的