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物业租赁法律法规考试题

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同应当采用书面形式的是（）。

A.不动产租赁合同

B.动产租赁合同

C.建设工程合同

D.技术合同

2.物业租赁中，出租人未按照约定将租赁物交付承租人，承租人可以采取的措施是（）。

A.要求出租人支付违约金

B.解除合同

C.要求继续履行合同

D.以上均可

3.以下哪种情形不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定的优先购买权的排除情形？（）

A.承租人已按照租赁合同约定支付大部分租金

B.承租人已实际占有租赁房屋

C.出租人将房屋出卖给近亲属

D.出租人将房屋出租给第三方

4.物业租赁中，租赁期限不得超过（）。

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

5.承租人将租赁房屋转租给第三人，转租合同无效的情形是（）。

A.经出租人同意

B.承租人已征得出租人同意

C.转租期限超过原租赁合同期限

D.转租租金高于原租赁合同租金

6.根据《上海市居住房屋租赁管理办法》，出租住宅房屋的，单次租赁合同期限不得超过（）。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

7.物业租赁中，出租人交付的房屋不符合约定，承租人可以要求（）。

A.减少租金

B.装修房屋

C.解除合同

D.以上均可

8.承租人在租赁期间死亡的，其权利义务关系如何处理？（）

A.由配偶继承

B.由原租赁合同约定

C.由房屋所有权人决定

D.由政府相关部门处理

9.根据《深圳市经济特区房屋租赁条例》，出租住宅房屋的，应当符合哪些条件？（）

A.房屋所有权清晰

B.房屋用途合法

C.配套设施齐全

D.以上均需满足

10.物业租赁中，出租人未按时交付房屋，承租人可以要求（）。

A.支付违约金

B.解除合同

C.继续履行合同

D.以上均可

二、多选题（每题3分，共10题）

1.根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同的主要内容有哪些？（）

A.租赁物的名称和数量

B.租赁期限

C.租金及其支付方式

D.维修责任

2.以下哪些情形可能导致租赁合同无效？（）

A.出租人未取得房屋所有权

B.租赁用途违法

C.租赁期限超过20年

D.承租人未支付租金

3.物业租赁中，优先购买权的行使条件包括（）。

A.出租人已通知承租人出卖房屋

B.承租人在同等条件下享有优先购买权

C.出租人已将房屋出售给第三方

D.承租人已实际占有房屋

4.根据《北京市居住房屋租赁管理办法》，出租住宅房屋需要满足哪些条件？（）

A.房屋用途为居住

B.配套设施齐全

C.房屋结构安全

D.经相关部门备案

5.物业租赁中，承租人的权利包括（）。

A.要求出租人维修房屋

B.优先购买权

C.转租权

D.要求退租

6.根据《广州市房屋租赁条例》，出租住宅房屋的，应当符合哪些要求？（）

A.配备必要的居住设施

B.不得设置厨房或卫生间

C.房屋面积不得低于法定标准

D.经相关部门登记备案

7.物业租赁中，租赁合同解除的情形包括（）。

A.双方协商一致解除

B.出租人未按时交付房屋

C.承租人擅自改变房屋用途

D.租赁房屋被征收

8.根据《深圳市经济特区房屋租赁条例》，出租住宅房屋的，应当履行哪些义务？（）

A.保证房屋安全

B.提供必要的居住条件

C.按时收取租金

D.配合相关部门管理

9.物业租赁中，出租人的义务包括（）。

A.按时交付房屋

B.保证房屋符合约定

C.按时收取租金

D.负责房屋维修

10.根据《上海市居住房屋租赁管理办法》，租赁双方需要履行的义务包括（）。

A.签订书面租赁合同

B.配合相关部门检查

C.按时支付租金

D.维护房屋安全

三、判断题（每题1分，共20题）

1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

2.物业租赁中，出租人可以随意提高租金。（）

3.承租人将租赁房屋转租给第三方，必须征得出租人同意。（）

4.租赁合同可以约定不定期租赁。（）

5.出租人交付的房屋不符合约定，承租人可以解除合同。（）

6.承租人在租赁期间死亡的，其权利义务关系自动转移给继承人。（）

7.根据《深圳市经济特区房屋租赁条例》，出租住宅房屋的，可以设置厨房或卫生间。（）

8.物业租赁中，出租人未按时交付房屋，承租人可以要求解除合同。（）

9.根据《上海市居住房屋租赁管理办法》，租赁合同期限不得超过2年。（）

10.承租人擅自改变房屋用途，出租人可以解除合同。（）

11.物业租赁中